tg-me.com/primetr_ru/660
Last Update:
Повышение налогов от Минфина, кажется уже решенный вопрос
Минфин внёс в правительство пакет поправок об изменениях в налоговой системе пишет РБК.
Принять поправки Госдума планирует в эту весеннюю сессию до 5 августа. В таком случае новые правила вступят в силу с 1 января 2025 года.
Применительно к коммерческой недвижимости больше интересуют налоги для ИП и физ. лиц: УСН, НДС и возможно НДФЛ.
Для рантье на УСН, не совершающих сделки по продаже, ситуация на первый взгляд может улучшится - увеличение остаточной стоимости основных средств со ₽150 млн. до ₽200 млн.
Я пока не видел никакой информации об изменениях в ПСН, останется ли или что-то изменят, или отменят. Собственно, не понятно и что примут из предложенного.
Для рантье, по каким-то причинам не зарегистрированным в качестве ИП рост ставок НДФЛ может быть ощутимым.
· 13% при доходах до ₽200k руб. в месяц (₽2,4 млн. в год);
· 15% для части дохода в диапазоне ₽200–416,7k в месяц (₽2,4–5 млн. в год);
· 18% для части дохода в диапазоне ₽416,7k — ₽1,67 млн. в месяц (₽5–20 млн. в год);
· 20% для части дохода в диапазоне ₽1,67–4,17 млн. в месяц (₽20–50 млн. в год);
· 22% при доходах свыше ₽4,17 млн. в месяц (₽50 млн. в год).
ИП с доходом выше ₽60 млн. в год обяжут платить НДС: сейчас бизнес на УСН до ₽265,8 млн. в год в большинстве случаев платить этот налог не обязан.
У предпринимателей будет выбор:
- перейти на общий режим со ставкой НДС 20% с возможностью применять вычеты;
- перейти на спецрежим со ставкой 5% при доходах до ₽250 млн. в год и ставкой 7% при доходах в диапазоне ₽250–450 млн. в год, но без права на вычеты.
Таким образом рантье, которые соберутся что-то продавать уже может коснуться повышение налогов. Если совокупный годовой доход от сдачи в аренду и продажи превысит ₽60 млн. и не превысит ₽250 млн., то налоговая нагрузка для ИП на УСН 6% предположительно вырастет на 3-5% (УСН 6% + НДС 5% по сравнению с УСН 6-8%).
Ну и конечно это в большей степени коснется спекулянтов. В Москве оборот ₽60+ млн. в год это 1-2 сделки по продаже.
При обороте ₽250+ млн. ранее можно было слететь с УСН на ОСН. Теперь до ₽450 млн. в дополнение к УСН предлагается ставка НДС 7%.
Для доходов с вкладов и продажи недвижимости хотят установить НДФЛ в 13% при сумме до ₽2,4 млн. и 15% при превышении этой суммы. Надеюсь, не забудут уточнить как облагать налогом доход от продажи жилой, а как от нежилую недвижимости.
Для ИП кто превысит ₽450+ млн. в год - НДС 20% + НДФЛ (предположительно 15%)
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru