tg-me.com/labirint_investora/815
Last Update:
📍Совсем скоро стартует открытое бронирование ЖК «DREAM RIVA», застройщик «Regions Development», адрес: Москва, Проектируемый пр-д №4062 Метро «Технопарк» 20 мин пешком. Премиум-класс, 3 небольших башни от 24 до 27 этажей с отделкой и без. Выдача ключей, скорее всего, в начале 2028. Ну что же, давайте кратко «разберем» эту локацию.
Ориентировочные цены:
Студии (24 м2) ≈ 14,8 млн руб
2-ЕВРО (40 м2)≈ 18,5 млн руб
3-ЕВРО (70 м2) ≈ 28 млн руб
Спойлер: проект симпатичный, виды из окон будут неплохими, а вот место не всем подходит. И сейчас я постараюсь объяснить, почему так думаю.
Начну с того, что это спокойный, развивающийся район недалеко от центра. Всего 5 минут на метро и вы уже у Павелецкой. Рядом, через Кожуховский мост, находится «Южный порт» – будущий третий центр столицы. Через дорогу от ЖК построен огромный развлекательный парк «Остров Мечты» со скверами, аттракционами, ритейлом, бассейнами, спортивными площадками и концертным залом. Все вроде бы выглядит замечательно, не так ли? А теперь о нюансах:
Посмотрите на карту внизу, на ней я обозначил, что и где будет построено в этой локации. Пока ничего не смущает? А теперь посмотрите на участок карты, который правее проспекта Андропова. На территории в пару квадратных километров всего… два небольших жилых комплекса. Больше домов нет, вообще больше нет никакого жилья. Вот этот «нюанс», увы, я и имел в виду, когда написал, что место не всем подходит.
Если смотрите «для себя»: Если не любите скопление людей и предпочитаете проводить время наедине с собой — то проект рассмотреть вполне стоит. Но есть и обратная сторона медали: с соц инфраструктурой все не очень хорошо, ближайшая небольшая начальная школа на 150 мест в ЖК «Dream Towers» — и именно им и повезет, в отличии от остальных. С мед учреждениями примерно такая же ситуация. Ну и шоссе под боком. Зато виды на Кожуховский затон будут шикарными.
Если смотрите «под аренду»: метро далеко, около 20 минут пешком. А новая станция «Остров Мечты» Бирюлевской ветки — ситуацию не исправит, ведь она в центр не идет и заканчивается на МЦК. Поэтому, к квартире, скорее всего, придется покупать паркинг и сдавать арендаторам, которые не признают общественный транспорт.
Если смотрите «под инвест»: Никакого «инвеста», увы, не вижу. Для парковки капитала может быть и подойдет, но в будущем, из-за вышеперечисленных нюансов, ликвидность все же будет средней.
🔖 Мнение автора: «для себя» рассмотреть вполне можно, все-таки не так много ЖК в Москве имеют свою набережную, а вот «под аренду» проект не совсем подходит.
Презентация тут: ссылка , взял у Стартов
А что вы думаете о новом ЖК и полуострове? Хотели бы тут сами жить? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#dream_riva
BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
Share with your friend now:
tg-me.com/labirint_investora/815