Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

Сложности в проекте по субаренде продолжаются, делюсь подводными камнями 😱

Для тех кто пропустил первую часть, сначала рекомендую ознакомиться с этой публикацией. Если тезисно, то зашли деньгами в проект по субаренде и в первый же месяц съехал маленький суб, в результате чего мы попали в кассовый разрыв...

Решение этой проблемы очевидное - поиск нового арендатора, однако зима - безумно неудачный период. За январь и февраль (почти 60 дней) было всего пара звонков и два показа. Место простаивало, проект минусил все сильнее.

При этом, как говорится, беда не приходит одна. В начале марта случилось еще три критических события, с разницей в пару дней, которые показали реалии данного направления бинеса и того, что это точно не пассивная история.

1. Еще один субарендатор сообщил о намерении съехать (в деньгах это дополнительно минус 150к в месяц).
2. Наш управляющий принял решение перестать с нами работать, поскольку объект оказался слишком проблемным и занимал большое количество времени относительно оплаты.
3. И финальным стал серьезный разговор со стороны оставшихся субарендаторов. Они вышли и сообщили, что все работают в минус, что нужно уменьшать ставку аренды, дополнительно нужно поставить пожарную сигнализацию и кондиционер, поскольку работать не возможно. В деньгах это еще минимум 500к рублей доп вложений.

Проект буквально за пару дней "развалился" на глазах и ничего кроме чувства недоумения не вызывал...Однако в такие периоды точно нельзя медлить и проблемы надо решать оперативно, что я и начал делать. Как думаете, чем все закончилось?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

www.tg-me.com/us/telegram/com.d_smirnovv/646

4.3K viewsedited  Apr 24 at 08:12

Сложности в проекте по субаренде продолжаются, делюсь подводными камнями 😱

Для тех кто пропустил первую часть, сначала рекомендую ознакомиться с этой публикацией. Если тезисно, то зашли деньгами в проект по субаренде и в первый же месяц съехал маленький суб, в результате чего мы попали в кассовый разрыв...

Решение этой проблемы очевидное - поиск нового арендатора, однако зима - безумно неудачный период. За январь и февраль (почти 60 дней) было всего пара звонков и два показа. Место простаивало, проект минусил все сильнее.

При этом, как говорится, беда не приходит одна. В начале марта случилось еще три критических события, с разницей в пару дней, которые показали реалии данного направления бинеса и того, что это точно не пассивная история.

1. Еще один субарендатор сообщил о намерении съехать (в деньгах это дополнительно минус 150к в месяц).
2. Наш управляющий принял решение перестать с нами работать, поскольку объект оказался слишком проблемным и занимал большое количество времени относительно оплаты.
3. И финальным стал серьезный разговор со стороны оставшихся субарендаторов. Они вышли и сообщили, что все работают в минус, что нужно уменьшать ставку аренды, дополнительно нужно поставить пожарную сигнализацию и кондиционер, поскольку работать не возможно. В деньгах это еще минимум 500к рублей доп вложений.

Проект буквально за пару дней "развалился" на глазах и ничего кроме чувства недоумения не вызывал...Однако в такие периоды точно нельзя медлить и проблемы надо решать оперативно, что я и начал делать. Как думаете, чем все закончилось?

Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора

BY Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора