Большинство людей под идеальным домом подразумевает просторный особняк в пару-тройку этажей, но если земли недостаточно, а фантазии сколько угодно, может получится вполне уютное жилье.

Топ-10 самых узких домов мира #МировыеТренды

Узкий дом от Fujiwara Muro Architects. Осака, Япония. 2016 год.

Главной идеей проекта была необходимость не просто уместить на участке шириной менее четырех метров жилого дома с гаражом, но и создать в нем атмосферу простора и света. Сегменты разноуровневых трех этажей и подвала соединены лестницами, таким образом создавая множество направлений движения. Наружный занавес из стальных нержавеющих цепей проходит по всей высоте фасада. Его можно задергивать от посторонних глаз или открывать для создания полного погружения в окружающую среду. Таким образом получился фасад, позволяющий проникать солнечному свету, при этом охраняя личное пространство, а ночью он становится сверкающей завесой благодаря внутреннему освещению.

Полноценный двухэтажный дом за три дня — реальность МАКСИМУМ LIFE Development.

#ГолосРынка По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", в 2023 году было продано 3,4 тыс. апартов, что на 30% превышает показатели 2022 года. В случае с сервисными апартаментами покупатели получают "долю" в гостиничном бизнесе, при этом у объекта много собственников — и затраты на строительство распределяются между ними. Поэтому, с одной стороны, апарт–отели можно строить и быстрее, чем гостиницы, и в большем количестве, чем даже сейчас. С другой — порог входа относительно низкий, в том числе если сравнивать с сегментом жилой недвижимости. Арендаторы же ценят новизну номерного фонда, технологические и цифровые решения, предложенные наборы сервисов, инфраструктурное наполнение.

#хитрости Технические помещения. Основное — это котельная. Здесь разместится сам котел, а также накопитель воды и система фильтрации. Второе обязательное помещение — электрощитовая, впрочем, для нее будет достаточно большого шкафа — отдельная комната не понадобится.

Эксперты ГК «Максимум Лайф Девелопмент» сообщили, что в I квартале нынешнего года 70% покупателей, приобретающих в кредит загородную недвижимость под Петербургом, предпочитают воспользоваться льготной программой семейной ипотеки.

20% ипотечных сделок за этот период пришлось на ИТ-ипотеку, а 10% - на льготную ипотеку с господдержкой. В целом, ипотечный кредит выбирают 90% покупателей загородной недвижимости в регионе.

По семейной ипотеке максимальная сумма кредита на данный момент составляет 12 млн рублей со ставкой 6% годовых, по ИТ-ипотеке – 18 млн рублей и ставкой 5% годовых.

Льготная ипотека с господдержкой стала менее популярной после изменений условий в конце прошлого года, когда максимальная сумма кредита снизилась с 12 млн до 6 млн рублей, а минимальный первоначальный взнос теперь составляет 30,1% вместо 20% от суммы займа. Ставка по этой программе – 8% годовых. Эта программа действует до 1 июля текущего года.

Покупатели, приобретающие загородную недвижимость с привлечением ипотечного кредита, предпочитают дома площадью около 100 кв.м. Их стоимость близка к максимальному размеру займа по программе семейной ипотеки.

«После увеличения ставки ЦБ мы наблюдаем сокращение спроса на ипотеку при покупке только земельных участков – таких сделок стало в два раза меньше по сравнению с прошлым годом, привлечь ипотечный кредит по ним можно по ставке 17,5% годовых. Те из покупателей, кто ранее был готов приобрести только землю, в большинстве своем переключились на покупку участков со строительством небольших домов своими силами или с привлечением подрядчиков. В этом случае они имеют право на льготную ипотеку с максимальной суммой до 6 млн рублей. Стимулирует продажи по этой программе и фактор «последнего вагона», так как ипотека с господдержкой завершится в конце нынешнего полугодия. В связи с этим фактором, плюс отсутствием планов ЦБ по серьезному снижению ключевой ставки и правилом «1 льготная ипотека в 1 руки» по итогам года мы можем увидеть снижение объемов ипотечного кредитования на загородном рынке как минимум на 30%», - цитируют меня коллеги.

По прогнозу экспертов, доля ипотечных сделок в общем объеме продаж загородной недвижимости под Петербургом может остаться на уровне 90%. На этот показатель будут влиять небольшое количество покупателей со свободными финансовыми средствами и отсутствие высокой динамики продаж на вторичном рынке недвижимости в Петербурге, от которого, в том числе, зависит развитие загородного рынка.

​#Трансформация Не менее значимо – финансовый аспект

В периоды высокой экономической турбулентности поведение и предпочтения покупателей трансформируются особенно сильно. Сейчас загородный сегмент недвижимости переживает, по сути, революцию спроса. Сократившаяся с «нулевых» более чем вдвое средняя площадь домовладения продолжает постепенно снижаться. Сегодня она составляет около 120-130 квадратных метров, при этом уверенно растет спрос на совсем небольшие дома площадью менее 100 «квадратов». Наибольшим спросом пользуются самые доступные по цене лоты в каждом подсегменте предложения. Помимо этого, эксперты отмечают окончательное «отвязывание» спроса от колебаний курса рубля, а также перераспределение покупателей из одной строительной технологии в другую, в зависимости от изменений цен на те или иные стройматериалы.

#ОшибкиУтепленияДома 5. Неправильно нанесен клей

Неверное нанесение клея грозит тем, что плиты отпадут от фасада, особенно если основание под ними неровное. Это касается и XPS, и пенопласта, и минеральной ваты. Помимо того, что это выглядит неэстетично, еще и сам утеплитель не будет выполнять свою функцию.

Как избежать ошибки. Если стены не очень ровные, рекомендую нанести клей сначала на плиту по всему периметру полосой 5 см, а затем — точечно на оставшейся площади (3–10 точек). Клей должен занимать не менее 40% листа. Тогда клеевой состав самостоятельно распределится по основанию в нужном объеме. Если стены достаточно ровные, то клей надо нанести на всю площадь утеплителя ровным слоем с помощью зубчатого шпателя, а затем приклеить плиту к основанию.

​​Допустимо ли вносить изменения в планировку частного дома? Безусловно да, но следует помнить, что такие изменения не должны снижать несущую способность стен и не должны привести к разрушению здания.

Важно понимать, что понятия перепланировки и реконструкции в контексте владения частным домом - это не одно и тоже. Перепланировка подразумевает изменения внутри здания без вмешательства в внешние стены и контуры дома, не затрагивая общую площадь. Реконструкция, в свою очередь, может включать расширение за счет строительства новых помещений, например, добавление пристройки сбоку или сверху. Проведение реконструкции требует ее официальной регистрации и внесения изменений в кадастровые документы. #перепланировка

#Заброшка «Ничьи» участки: кто и когда их проверяет.

Нельзя сказать, что бесхозные участки остаются вне поля внимания контролеров. Их периодически выявляют во время проверок, которые проводят государственные или муниципальные органы. Но чаще всего основанием для таких проверок являются обращения граждан.

Нередко соседи недовольны тем, что в огороде рядом все «быльем поросло»: сорняки начинают активно лезть на их участки, что создает серьезные неудобства. Кроме того, в зарослях разводятся клещи или огородные вредители. Как избавиться от сорняков на участке, можно прочитать в этой статье.

И закон здесь будет на стороне проявивших бдительность граждан: если собственник не пользуется землей более трех лет, ему грозит штраф в размере 0,5-1,5% от кадастровой стоимости участка (но не меньше 10 тыс. рублей) или 10-20 тыс. рублей при неустановленной стоимости кадастра.

#хитрости Просторная постирочная. В загородном доме без нее не обойтись. Советуем закладывать на нее не менее 8 кв. м и обязательно сделать окно. В этой комнате хозяева будут не только стирать и сушить белье, но и гладить.

Печь, водопровод, освещение, канализация #баня

Самое главное — печь. Классикой считается кирпичная каменка, но обойдётся такая печь недёшево. Вполне приемлемый вариант — стальная или чугунная с отсеком под камни. Выбирают исходя из необходимой мощности, под кубатуру парной.

В некоторых случаях печь — это единственное, что действительно нужно, так как воду можно принести и нагреть в ней, а в дневное время суток можно обойтись и без света. Но это для любителей старины и экстрима, а подавляющее большинство людей сейчас всё-таки выбирает комфорт. Поэтому при строительстве бани важно предусмотреть электрику, водопровод, канализацию и обязательно вентиляцию.

Электрика. Монтаж проводки должен проводиться согласно правилам устройства электроустановок для саун, влажных комнат и душевых.

Водоснабжение и канализация. Особых требований нет — подводка в траншее в земле, в мойке трубы могут быть как наружными, так и скрытыми. Основные проблемы возникают зимой, так как даже при проживании за городом баня используется максимум раз в неделю. Решения два: либо слив воды после каждого раза, либо греющий кабель.

Прокомментировал изданию возросший спрос на земельные участки в коттеджных поселках под Петербургом.

Количество обращений на покупку земельных участков или домов под Петербургом по сравнению с прошлой весной осталось на прежнем уровне. При этом спрос исключительно на участки вырос в пределах 10 %. Наиболее популярными наделами сейчас являются лоты в ценовом сегменте до 1,5 млн рублей и площадью 8–12 соток. В этом случае покупателям не надо привлекать кредит, обычно они используют единовременный платеж. Что касается домов, то предпочтения по площади сосредоточены в рамках 100 кв. м, так как в этом случае можно привлечь льготный ипотечный кредит. Такие дома выбирали нынешней весной 70 % покупателей. Сейчас мы видим формирование отложенного спроса на домовладения, который реализуется при появлении доступных ипотечных программ и снижении ключевой ставки ЦБ.

#ГолосРынка Драйвером развития сегмента апарт-отелей является растущий турпоток. В 2023 году Петербург посетили 9,4 млн гостей — и город продолжает работать над привлечением как новой аудитории, так и возвратного туриста. Причём в низкий сезон сегодня проводится всё больше MICE–мероприятий — то есть увеличивается поток бизнес–туристов, что как раз призвано выровнять сезонность для индустрии гостеприимства. По данным Nikoliers, среднегодовая загрузка апарт–отелей в 2023 году была выше значений 2022–го — 80,9% против 76,8%. В 2024 году аналитики ожидают сохранения достигнутого уровня.

А главная изюминка сегмента сервисных апартаментов заключается в том, что перестраиваются поведенческие паттерны, говорят эксперты. Апарт–отели сегодня привлекают арендатора, потому что расположены в удобных локациях относительно различных целей приезда в Петербург. Моральная свежесть объектов — ещё одна причина повышенного интереса. Кроме того, ежегодно растёт доля апартаментов, являющихся классифицированной гостиничной недвижимостью. По оценкам экспертов рынка, это уже более 50% юнитов. В данном случае "звёздность" предполагает и определённый уровень сервиса, что и ценят гости. При этом, несмотря на рост цен на аренду, стоимость размещения в апарт–отелях три–четыре звезды сопоставима с тарифами в "классических" гостиницах.

​​Нужно ли получать разрешение для изменений планировки в собственном доме?

Даже если вы владелец дома и у вас нет соседей по площадке, как в квартире, и никто не живет над вами или под вами, все равно требуется узаконить планы по изменению инженерных систем. Закон требует согласования таких работ, как установка дополнительных окон, замена напольных покрытий, перемещение кухни и спален, создание проемов для доступа в мансарду и прочее. Получение разрешения на такие действия обязательно. Перед началом работ следует провести детальный осмотр технического состояния и конструктивных элементов дома, чтобы удостовериться, что планируемые изменения не нарушат структурную целостность здания, что особенно критично для старых построек с изношенными элементами.

Также при перепланировке частного дома следует принимать во внимание эргономичность и эстетику, чтобы обеспечить комфортное проживание. Например, изменение планировки может предусматривать расширение кухни или добавление спальни, что улучшит условия для жизни семьи.

Следует помнить, что перепланировка в частном доме — это серьезный процесс, требующий грамотной подготовки и профессионального подхода. Поэтому перед началом работ необходимо проконсультироваться с экспертами и оформить все необходимые разрешения, соответствующие действующим строительным нормам и стандартам, включая СНиПы, СанПиН, ГОСТы и другие регламенты. #перепланировка

На что нужно обратить внимание при покупке частного дома? Если вы решили, что частный дом — именно то, что вам нужно, и нашли подходящие варианты, подготовьтесь к просмотру понравившихся домов. Особое внимание нужно уделить трем важным аспектам: территориальному, техническому и юридическому.

Территориальный #аспект при покупке частного дома:

Запишите все места, куда вам надо ездить чаще, чем раз в неделю: работа, учебные заведения. Проверьте, сколько занимает дорога до них на личном и общественном транспорте, особенно в часы пик.

Узнайте, есть ли поблизости магазины, аптеки, больницы. Также нелишним будет поинтересоваться планами застройки и развития окружающей местности, что с экологической обстановкой, есть ли рядом водоемы и леса.

Выясните, кто ваши ближайшие потенциальные соседи — знакомство с ними поможет вам перед покупкой узнать много интересного о самом доме, его прошлых владельцах и о жизни в той местности, где этот дом расположен.

#ГолосРынка В среднем по России доходность сдаваемых в аренду домов составляет 7,4%, а окупаемость — 13,4 года. Это выгоднее, чем сдача в аренду квартир, отмечают эксперты. Квартиры на вторичном рынке в среднем дают 5,6% доходности и окупаются за 17,9 года. В сегменте новостроек дела обстоят ещё хуже — 4,8% и 20,8 года.

При составлении рейтинга предполагалось, что дом сдаётся круглый год. Возможные расходы на ремонт, содержание дома, поиск арендатора, налоги и прочее не учитывались.

#хитрости Бельепровод. Если в доме два–три этажа, это устройство максимально упростит сбор грязного белья и транспортировку его в постирочную по встроенной в стену трубе. А еще это весело!

Жители современных коттеджных поселков могут наслаждаться уединением и комфортом загородной жизни, при этом имея доступ ко всей необходимой инфраструктуре и удобствам. Здесь, как и в многоквартирном доме, имущество всех собственников делится на частное и общее, а обслуживанием территории и вопросами коммуникаций обычно занимается управляющая компания. Подробнее о том, как устроена жизнь в коттеджном поселке, раскажу по тегу #КП

Что такое коттеджный поселок? На сегодняшний день понятие «коттеджный поселок» отсутствует в российском законодательстве и используется скорее в разъяснительных целях.

В законопроекте «О малоэтажных жилых комплексах, управлении общим имуществом малоэтажных жилых комплексов», который был принят Госдумой только в первом чтении и сейчас находится на рассмотрении госорганов, предлагается ввести понятие «малоэтажный жилой комплекс».

Это совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов общего имущества, определенных в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.