🇷🇺 ФАС России разъясняет особенности подключения (техприсоединения) домовладений, расположенных в границах территории садоводства, к газораспределительным сетям в рамках догазификации

📄 Документ подготовлен в связи с вступлением в силу Постановления Правительства РФ от 16.04.2024 N 484 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", предусматривающего изменения, касающиеся расширения программы догазификации в отношении домовладений, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

#изменениявзаконодательстве

Минстрой увеличит перечень индикаторов риска

🗓️ С 12 апреля 2024 года перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору был дополнен 2 индикаторами риска, об этом мы писали здесь.

📌А с 17 июня 2024 года станут выявлять еще один показатель риска нарушения обязательных требований - в проектную документацию строящегося (реконструируемого) объекта капстроительства с положительным заключением госэкспертизы внесли 4 или более изменений за календарный год (Приказ Минстроя России от 27.04.2024 N 290/пр).

⚠️Речь идет о поправках, которые застройщик может сделать без повторной экспертизы.

❗️Напомним, если в 2024 году выявляют индикаторы риска, по согласованию с прокуратурой вправе провести внеплановую документарную или выездную проверку.

#изменениявзаконодательстве #строительныйнадзор

🇷🇺С Днём России, друзья!

У нашей страны тысячелетняя история, огромная территория с уникальным наследием, объединившая множество народов, культур и конфессий.

В самые сложные периоды истории российского государства его спасали крепость духа, дружба и сплоченность граждан, которые всегда были едины в главном – в стремлении сделать Отечество независимым, сильным и прекрасным. Мы по праву гордимся нашей страной и верим в ее великое будущее.

Настоящее и будущее страны зависит от наших общих достижений. Только объединив усилия во имя ее развития и процветания, мы сможем по-настоящему плодотворно работать, творить, созидать.

Пусть вас сопровождают мир, согласие и уверенность в завтрашнем дне!

1 июля 2024 года в Москве состоится Форум «Строим Россию!» - мероприятие, объединяющее на своей площадке представителей власти, бизнеса и общественности и демонстрирующее достижения строительного комплекса России.

🇷🇺Организаторами Форума выступают Российский Союз промышленников и предпринимателей (РСПП), Национальная ассоциация инфраструктурных компаний (НАИК) и Ассоциация инфраструктурных инвесторов и кредиторов (АИИК).

❗️Форум «Строим Россию!» - важнейшее событие отрасли, в центре внимания которого актуальные вопросы развития транспортной, коммунальной, жилищной, промышленной инфраструктуры.

На Форуме планируется обсудить перспективы развития строительного и транспортного комплексов России: финансирование и реализацию инфраструктурных проектов, производительность труда и развитие кадрового потенциала отрасли. Большое внимание будет уделено новым национальным проектам.

👥К участию в работе Форума приглашены представители Администрации Президента РФ, Правительства РФ, руководители субъектов РФ, руководители крупнейших инфраструктурных компаний.

Регистрация на сайте https://строимроссию.орг/

Реклама ООО "А8КОНГРЕСС" ИНН 9707029917 erid 2VtzqwSEreJ

Гражданам разрешили самостоятельного продавать заложенное имущество 

🌐 На официальном портале опубликования нормативно-правовых актов 12 июня размещён Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

🏡 Для залогодателей-физлиц установлен порядок самостоятельной реализации заложенного ими имущества. 

💳 Деньги от продажи такого имущества должнызлоь на счёт кредитной организации.

❗️Разница между суммой проданного имущества и суммой долга поступает Гражданину.

📄Самостоятельная продажа заложенного имущества невозможна только в случаях, определенных законодательством, в том числе, если:

⬩ уже запущен процесс взыскания;
⬩ Гражданин или Кредитная организация участвуют в процессе банкротства;
⬩ имущество внесено в качестве залога по другим договорам. 

⚡️Право на такую продажу предоставляется независимо от суммы полученного кредита и сохраняется в течение всего срока ипотечного договора.

#изменениявзаконодательстве #ипотека

Отмена льготной ипотеки: как вырастут ежемесячные платежи

❌С 1 июля 2024 года завершается льготная ипотека. В текущем году ее продления ждать не стоит, как это предыдущие несколько лет.

❗️Причин для ее закрытия несколько:
▪️ рост ключевой ставки (с 8 до 16%) - разницы между ставками государство погашает из бюджетных средств, а это миллиарды рублей;
▪️по мнению главы Центробанка льготная ипотека разогнала цены на первичном рынке;
▪️адресные льготные программы (семейная ипотека, дальневосточная ипотека и пр.).

☝️Итак, как же вырастут платежи после отмены льготной ипотеки. «ЛСР Недвижимость» посчитали, что за однушку в 33 «квадрата» каждый месяц придётся платить по 105 тысяч рублей — на протяжении 30 лет.
Сейчас такой платёж составляет 44 тысяч рублей.
Полная стоимость кредита вырастет с 9,9 млн до 30,5 млн рублей.

#ипотека

Судебная практика: Проектная документация и разрешение на строительство

🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Общество оформило в аренду земельный участок в местной Администрации, согласно градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), арендованный ЗУ расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами от 9 этажей и более.

После подготовки проектной документации (ПД), Застройщик обратился за получением разрешения на строительство, но получил отказ.

Основанием стало несоответствие сведений ГПЗУ действующим правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) — для данного ЗУ установлена территориальная зона застройки среднеэтажными жилыми домами от 5 до 8 этажей.
❗️Изменение территориальной зоны произошло вследствие
внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Застройщик подал иск в суд, оспаривая отказ в выдаче РНС.

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤

Суд первой инстанции признал отказ в выдаче РНС незаконным.

Верховный суд согласился с выводами нижестоящих судов.

⚡️Основания

🌐Сам по себе ГПЗУ не устанавливает характеристики ЗУ, а только воспроизводит те, которые определены в актах для территории, на которой расположен ЗУ.

Поэтому именно ГПЗУ определяет возможность строительства того или иного объекта недвижимости на конкретном ЗУ в соответствии с документами ТП и ГЗ.

🌐Отказать в выдаче РНС можно только по основаниям, приведенным в ч. 13 ст. 51 ГрК РФ.

Несоответствие ГПЗУ правилам не входит в перечень оснований для отказа в РСН.

🌐ГПЗУ был подготовлен в соответствии с ранее действующими ПЗЗ, в т. ч. в части расположения ОКС в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами.

🌐Согласно сведениям в ЕГРН, а также договору аренды участка, его ВРИ является многоэтажная жилая застройка (высотная). Это соответствует информации, отраженной в ГПЗУ

Документ: Определение ВС РФ от 17 мая 2023 г. № 303-ЭС23-6166 по делу № А51-9927/2022

#судебнаяпрактика

Экологическая экспертиза по новому

Постановлением Правительства РФ от 28.05.2024 № 694
утверждено новое Положение о проведении государственной экологической экспертизы (ГЭЭ).

🇷🇺 ГЭЭ, в том числе повторная, проводится при условии соответствия формы и содержания представляемых заказчиком документов требованиям ФЗ "Об экологической экспертизе" и при наличии в их составе, в том числе материалов оценки воздействия на окружающую среду хозяйственной и иной деятельности, которые подлежат ГЭЭ.

📍 Документы представляются в электронном виде через «Госуслуги» или «Личный кабинет» Росприроднадзора.

📆Срок проведения ГЭЭ не более 42 рабочих дней.

📄Продление срока проведения ГЭЭ не более, чем на 20 рабочих дней (❗️и только по заявлению заказчика).

📝Заключение экспертной комиссии приобретает статус заключения ГЭЭ со дня его утверждения.

🔔Срок действия положительного заключения экспертизы не менее 5 лет.

❗️Положение вступает в силу с 1 сентября 2024г.

#изменениявзаконодательстве #экспертиза #проектирование

Правительство увеличило размер прожиточного минимума на 2025 год

🏢 Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление от 12.06.2024 №789 об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам на 2025 год.

▪️17 733 руб. – на душу населения в целом по России;
▪️19 329 руб. – для трудоспособного населения;
▪️15 250 руб. – для пенсионеров;
▪️17 201 руб. – для детей.

📈Прирост составит 14,8% к действующему.

❗️Что, возможно, придется отследить? Выплаты, установленные в процентах от ПМ (например, алименты).

Предельную величину удержаний по исполнительным листам, если тому, у кого удерживаем, установлена «неизымаемая» часть, зависящая от размера прожиточного минимума.

📄Постановление вступает в силу с 1 января 2025 г. и действует по 31 декабря 2025г.

#назаметку

В Минстрое пообещали стимулировать строительство просторного жилья

🇷🇺 Минстрой планирует стимулировать строительство квартир большой площади, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин на форуме «Движение». Он заверил, что ограничивать строительство малометражек на федеральном уровне не планируется.

❗️В правительстве рассчитывают, что застройщики сами начнут проектировать жилье большого метража, чтобы привлечь покупателей с семейной ипотекой, объяснил Стасишин. К отказу от малометражного жилья девелоперов подтолкнут рынок и демографическая политика, считает замминистра. Он уверен, что рынок сам все отрегулирует. Подходы к ипотеке сейчас меняются, меры поддержки ориентированы на улучшение демографии. Чтобы конкурировать качеством продукта, нужно будет предлагать жилье, которое подходит для жилищных условий семьи.

⚠️Ранее столичные власти запретили строить квартиры площадью менее 28 «квадратов». Такие же меры обсуждаются в Ленинградской области.

#строительство #ипотека

Судебная практика: владельцы подземных гаражей могут оформлять в собственность или аренду земельные участки над ними

🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Граждане РФ обратили внимание на то, что:

⬩ ст. 6 и 39.20 Земельного кодекса нарушают Конституцию РФ, т. к. не признают за собственниками подземных или полуподземных гаражей преимущественное право на приобретение земельного участка (ЗУ), расположенного над ними;
⬩ судебная практика по данному вопросу противоречива.

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤

Конституционный суд РФ в своём постановлении от 11.06.2024г. N 29-П признал, что:

⬩ ст. 6 и 39.20 Земельного кодекса не соответствуют Конституции;
⬩ владельцы подземных гаражей имеют право приобретать ЗУ в собственность, согласно ст. 39.20 .

При этом необходимо учитывать следующие моменты:

1️⃣Оформить ЗУ над подземным гаражом в собственность (или аренду) можно только с учетом вида разрешенного использования участка и того, как используется его поверхность.

2️⃣ЗУ можно передать в собственность (или аренду), только если часть гаража на поверхности участка не может быть использована в общественных интересах. 

3️⃣Пока решение КС РФ не закреплено законодательно, владельцы подземных гаражей могут требовать  заключения договора аренды на ЗУ, если хранение автотранспорта выступает:

⬩ основным;
⬩ или условно разрешенным;
⬩ или вспомогательным видом разрешенного использования. 

#судебнаяпрактика

Ипотечным играм пришел конец ❌

🟡Запрет на новые ипотечные схемы – ход, который должен был случиться давно. Банки и застройщики играют в азартные игры с чужими деньгами, а обычные люди остаются в долгах.

🟡Кэшбэк вместо первоначального взноса. При этом цены на жилье продолжают раздуваться до неприличия.

🟡Сомнительная выгода для покупателей. Да, ежемесячные платежи ниже, но при продаже вы все равно останетесь в минусе.

ЦБ должен быть решительным: если не поставить точку в непонятных схемах сейчас, то в будущем будет еще хуже.

🇷🇺 ФАС России вправе аннулировать запись в реестре аккредитованных участников закупок на ЭТП по жалобе заинтересованного лица, в случае выявления недостоверных сведений в документах организации при подтверждении наличия опыта работы.

#ФАС #строительство #проектирование

В ожидании ставки 18%

📈В июле ЦБ РФ может поднять ключевую ставку на 1,5-2 п.п.

Предполагая новое повышение крупные банки, не объясняя причин, начали поднимать проценты по кредитам. Это был явный намек — повышение ключевой ставки не за горами.

#ключеваяставка

Разъяснения МЧС по подготовке исходных данных для раздела «ПМ ГОЧС»

МЧС России в своем письме № ИГ-11-313 от 31.05.2024 «О составе разделов проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта определенных видов объектов капитального строительства» разъясняет, какой орган уполномочен на подготовку и выдачу исходных данных для разработки мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера с целью их последующего учета в составе раздела «Перечень мероприятий по гражданской обороне» («ПМ ГОЧС»).

📁Согласно Положению о составе разделов проектной документации (ПД) и требованиях к их содержанию (Положение), утвержденному Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года, в состав разделов ПД для строительства, реконструкции, капитального ремонта определенных видов объектов капитального строительства (ОКС) входит раздел «ПМ ГОЧС».

📝При разработке раздела ПД «ПМ ГОЧС» ОКС следует руководствоваться ГОСТ Р 22.2.13-2023 «Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Порядок разработки перечня мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании объектов капитального строительства».

☝️Согласно стандарту, подготовкой и выдачей исходных данных для разработки мероприятий по гражданской обороне и предупреждению чрезвычайных ситуаций для раздела «ПМ ГОЧС» занимается уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ или территориальный орган МЧС России.

❗️Вместе с тем в письме указано, что «в настоящее время в действующем законодательстве РФ у территориальных органов МЧС России отсутствуют полномочия по подготовке и выдаче исходных данных».

⚠️Таким образом, подготовкой и выдачей исходных данных для разработки мероприятий ГОЧС занимаются органы исполнительной власти субъектов РФ.

#проектирование

Судебная практика: Просрочка оплаты по госконтракту и уменьшение размера неустойки

🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤
Между Поставщиком (ООО) и Заказчиком (государственный орган) заключен договор на поставку товара. Поставщик свои обязательства исполнил в полном объеме, но оплату не получил. После претензионной работы Поставщик обратился с иском в суд.

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤
Арбитражный суд позицию Поставщика поддержал.
Верховный суд РФ согласился с нижестоящими судами в том, что отсутствие своевременно выделенных лимитов бюджетных обязательств и финансирования на данные цели не освобождают Заказчика от принятых на себя обязательств по своевременной оплате поставленного товара по государственному контракту, поэтому в случае просрочки оплаты по госконтракту такой Заказчик не вправе воспользоваться уменьшением размера неустойки в соответствии со статьёй 333 ГК РФ.

📝Документ: Определение ВС РФ от 13.06.2024 №301-ЭС24-8885 по делу №А43-15077/2023

#судебнаяпрактика