Рынок был шокирован решением "Сбера" прекратить выдачу ипотеки по льготной программе в пятницу вечером.

Банк подставил риелторов, клиентов и своих сотрудников. ВТБ, например, просчитал лимиты заранее. Многие покупатели уже оплатили работу агентов, а кто-то продал квартиру и выходил на сделку.

"А101": ожидается снижение спроса на 40%.

По словам директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов "А101" Рустама Азизова, после отмены льготной госпрограммы компания ожидает сокращение спроса на первичное жилье на уровне 40% от нынешних значений.

Девелопер уже субсидирует рыночные ипотечные ставки до 10% годовых, и планирует это делать после 1 июля, пишет Forbes. Важно уточнить, что если клиент выбирает субсидированную программу, то комиссионное вознаграждение банка добавляется к цене квартиры.

По мнению исполнительного директора агентства "Этажи" Регины Дыдалиной, снижение ставки на 10% на пять лет обойдется примерно в 30% от суммы кредита. Если сегодня в цену закладывается 10% на субсидирование, то необходимо будет закладывать 20-30%. Что опять может привести к росту цены примерно на 10-15%.

"Этажи": заканчивается лимит по семейной ипотеке.

Ильдар Борисович подгоняет клиентов оформить сделки по семейной ипотеке до среды, т.к. есть вероятность, что у некоторых крупных банков закончится лимит и по ней.

Напомним, что "Сбер" шокировал рынок внезапным решением прекратить выдачу ипотеки по льготной программе в пятницу вечером.

Рядом с детской площадкой в ЖК "Мытищи Парк" от "Самолет" после дождя слили воду с кузова, где находилась минеральная вата.

ЛСР все-таки построит восьмиэтажную гостиницу в Питере.

Градкомиссия одобрила строительство премиальной восьмиэтажной гостиницы (14,9 тыс. кв. м) и девятиэтажного бизнес-центра на месте завода "Навигатор" (ул. Красного Курсанта, 19), пишет "ДП". Инвестиции в проект - 2,6 млрд руб.

Изначально ЛСР хотела построить на этой территории 18 тыс. кв. м жилья бизнес–класса, но решила строить гостиницу по нацпроекту "Туризм и индустрия гостеприимства", который позволяет привлечь деньги с субсидируемой ставкой 5% годовых.

В марте против строительства гостиницы и БЦ выступило командование Военно–космической академии им А.Ф.Можайского. Военные опасаются, что при выполнении земляных работ разрушится стена казармы.

На рынке упадническое настроение.

Больше трети (34%) представителей девелоперского рынка ожидают замедления темпов продаж после 1 июля, когда истекает срок действия льготной ипотеки на новостройки под 8%, говорится в исследовании форума "Движение".

Из 600 респондентов 27% считают, что после отмены льготных ставок рынок недвижимости ждет стагнация. Другие 27% опрошенных считают, что показатели спроса и продаж не сильно изменятся по сравнению с текущим уровнем, т.к. продолжают действовать адресные программы (семейная, IT, сельская, а также Дальневосточная и Арктическая ипотека).

Согласно еще одному популярному мнению среди опрошенных (25%), начиная со второго полугодия застройщики станут более активно осваивать рынок ИЖС.

Другие 7% респондентов ожидают, что популярностью среди покупателей будут пользоваться малоэтажные проекты. Еще 10% экспертов оптимистично смотрят на будущее рынка и считают, что в ближайшее время стоит ожидать его расцвет.

Раскрыта тайна срывов сдачи проектов "Самолет". В квартирах клиентов живут строители. Например, как в ЖК "Мытищи Парк".

"Авито Недвижимость": ИЖС строят в основном частные компании.

Доля спроса на частных мастеров для строительства домов достаточно высока и достигает 49%. На средние компании приходится 39% спроса, на крупные — 12%, заявил на форуме "Движение" управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимости" Сергей Ерёмкин.

Эксперт отмечает, что 57% клиентов строят дома с подрядчиком "под ключ", из них 25% выбирают для этой цели частные компании. Еще 30% строят частично "под ключ" и с привлечением исполнителей на некоторые виды работ. И только 13% возводят дома полностью самостоятельно.

Сегмент ИЖС растет быстрее рынка сделок с готовыми домами. В прошлом году совокупный портфель сделок на рынке ИЖС превысил 3,5 трлн руб., сделок с готовыми домами — 3 трлн рублей.

По словам Ерёмкина, с 2020 года рынок ИЖС вырос в два раза, при этом количество сделок увеличилось в 1,8 раз. В ближайшие три года рынок ИЖС вполне может увидеть удвоение в денежном выражении.

"Самолет" пикирует.

Пиарщики синего девелопера перестали заниматься негативом в соцсетях, а его с каждым днем все больше. В апреле покупатели квартир в ЖК "Горки Парк" штурмовали офис продаж в подмосковном Видном.

В июне некоторые их низ решили проверить как идет стройка, и на какой стадии готовности их квартиры. Выяснилось, что там живут мигранты. Покупатели исправно платят ипотечные платежи, а рабочие живут бесплатно и портят новую квартиру. В ЖК "Мытищи Парк" все то же самое.

Стоило "Самолет" подвинуть ПИК с первой строчки по вводу жилья в России, как он сам стал проблемным девелопером. Отметим, что у ПИК давненько не было скандалов, а у "Самолет" они каждую неделю. Видимо, такая учесть у девелоперов "номер один".

ГК ФСК получила разрешение на строительство.

В Химках в районе Ивакино появится масштабный проект от ГК ФСК, ЖК «1-й Химкинский», и компания уже получила РнС на строительство. Площадь первого возводимого дома – более 45 тыс. квадратов, это корпус от 1 до 17 этажей.

Квартиры продаются с white box и чистовым ремонтом. Минимальная цена – от 5,4 млн рублей. Подземный уровень занимает паркинг на 256 машино-мест и кладовые. Первые этажи – помещения под коммерческую деятельность.

Сдача дома в эксплуатацию состоится в 2026 году.

В обзоре консалтинговой компании Kept раскрывается стоимость продажи бывшим гендиректором ПИК Сергеем Гордеевым его доли в компании фонду "Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд №1".

Доля Гордеева оценивается в $939 млн или 82,1 млрд руб. по нынешнему курсу. ВТБ продал свои 12% неизвестному покупателю за $728 млн. Непонятно, это приблизительная оценка консалтеров или реальная стоимость.