Побежит ли покупатель из новостроек, после того, как там отменили значительную часть льготной ипотеки, на вторичный рынок? Рыночные факторы вроде говорят «да».
В «Инком» сравнили средние ценовые показатели на первичном и вторичном рынках Москвы: так, квадратный метр в новостройках старой Москвы на 47,9% дороже, чем на вторичке (420,5 тыс. руб. против 284,3 тыс. руб.), квартира — на 56,2% (22,20 млн руб. против 14,21 млн руб.). Такого разрыва в средних ценах новостроек и «вторички» ещё не было в истории Москвы.

Но кроме рыночные есть ещё факторы социальные и психологические, и они часто ускользают от аналитиков. И они, как считают в «Инком», не дадут перейти большому количеству покупателей из первичного сегмента во вторичный:

«На этих рынках разные покупатели с разной мотивацией. Клиенты вторичного рынка обычно имеют в арсенале квартиру и проводят альтернативную сделку - кредит им требуется не всегда, и, как правило, они берут не очень крупные суммы для доплаты.
Большинство из тех, кто выбирает новостройки, в первую очередь волнует ежемесячный ипотечный платёж, который они способны осилить. Им не так уж важно, какова справедливая цена этой квартиры, и за какую её можно продать при необходимости. Такие покупатели раньше шли за субсидированной ипотекой, и сейчас будут ждать новых льготных возможностей. Поэтому никакого потока клиентов из первичного сектора после отмены «широкой» льготной ипотеки не будет, возможно, только какой-то ручеек покупателей».

К этим наблюдениям из «Инком» ещё добавлю некоторые наблюдения социологов (помню их по памяти). До 20% покупающих новостройки боятся «юридической нечистоты» квартиры на вторичном рынке – что там скрыли детей или человека, отбывающего срок в неволе, и, возможно, потом годами придётся судиться с ними. До 10% важная «атмосфера квартиры» - например, умер в ней кто-то или даже был убит. Ещё около 30% важна социально-однородная среда дома, и её больше в новостройке, где все люди – «с деньгами». Важна для какой-то части покупателей, особенно в бизнес-классе и выше, возможность приобрести машино-место в подземном гараже в новостройке, чтобы не мучиться с поиском места для машины вокруг дома с «вторичной квартирой».

❗️Силовики задержали бывшего первого замруководителя Фонда содействия реформированию ЖКХ Владимира Талалыкина, сообщили источники РБК.

Его подозревают в мошенничестве в особо крупном размере. В государственной корпорации «Фонд содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» Талалыкин работал с 2007 года. Сначала занимал должность заместителя, а потом и первого заместителя гендиректора. В 2022 году госкорпорация вошла в Фонд развития территорий.

Позднее Талалыкин возглавлял комиссию по жилищно-коммунальному хозяйству Общественного совета при Минстрое.

Риелторы, надо всего-навсего доллар по 120 рублей и продажи недвижимости снова вернутся на уровень июня. Ждете?

https://www.tg-me.com/rusbrief/249090

🤓Приехали. Распрягай!
🔺Треугольный метр

Управляющая компания «ВК Комфорт» игнорирует решение суда и не пускает в столичном ЖК «ТехноПарк» (Инвестиционные Перспективы) новую УК, выбранную жителями

Представители «Комфорта» заявляют о «рейдерском захвате» своей территории, а сотрудники «охраны» патрулируют дома и дворы, запугивая жителей, которые борются за свои права.

С 2018 года в жилом комплексе творится беспредел:
• вместо личной парковки жители получили «проходной двор»;
• вместо охраны — мужчины с битами, которые от лица УК угрожают жильцам «вывезти всех недовольных в лес».

При этом в домах протекают трубы, в кустах живут бомжи, бесследно пропадает оборудование, с перебоем работают все коммуникации — в марте во всем ЖК отключили отопление, соврав собственникам, а причиной стала авария.

На Новослободской хотят снести двухэтажный домик 1917 года ради строительства бизнес-центра.

Речь про здание, расположенное по адресу Новослободская улица, 55, стр. 1. Там сейчас размещаются офисы маленьких компаний (например, доставки воздушных шаров и салон красоты), но, видимо, в новом здании будет какая-то крупная структура.

Теперь все зависит от того, одобрят ли проект нового бизнес-центра городские власти.

Глава «Сбера» Герман Греф считает, что с отменой льготной ипотеки с господдержкой трудные времена настанут не только у девелоперов, но и у банков, т.к. ипотека приносила им неплохую прибыль. Насколько существенными могут стать проблемы для банков? Ответы экспертов в рубрике #опросы

Руководитель блока розничного бизнеса банковской группы ТКБ Роман Жуков:

Объём ипотечного кредитования на этапе строительства исторически составлял около 30% от общего объёма ипотечного кредитования. В последнее время, в связи с популярностью льготных программ, доля «первички» существенно выросла. Сокращение льготных программ, несомненно, приведёт к уменьшению спроса на покупку «первички» - платить рыночную ставку для среднего заемщика в настоящее время сложно. У банков, которые активно развивали направление льготных программ, объёмы выдач сократятся, им придется перестраивать свои бизнес-процессы под новые реалии рынка.
Периоды неопределённости и замедления рынка ипотеки случались и ранее, наиболее схожим, на мой взгляд, был период 2015-2016 гг. Банки адаптировались к нему успешно, а восстановление темпов кредитования и рыночных цен произошло уже к концу 2016 - началу 2017 г. Думаю, и нынешнюю ситуацию рынок пройдёт уверенно.

Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов:

Банковская система сама по себе - это инструмент экономики, поэтому те или иные решения ЦБ или правительства могут совпадать или не совпадать с финансовыми интересами банков, но не могут зависеть от них.
Повышение ставки кредитования связано со стремление снизить инфляцию в стране, а отказ от массовой льготной ипотеки- с необходимостью остановить галопирующий рост цен на недвижимость. И то, и другое в конечном счёте в интересах граждан, а потери банков при этом далеки от критических. Они неплохо зарабатывают на остальных видах кредитования, объёмы которого растут независимо от положения дел на ипотечном рынке. Кроме того, все понимают временный и антикризисный характер мер ЦБ. Рано или поздно мы вернемся к более умеренным инструментам денежно-кредитной политики.

Председатель комитета Госдумы по социальной политике Ярослав Нилов:

Не надо забывать, что льготная ипотека – это когда часть коммерческого кредита просто компенсируется деньгами государства, и многие, пользуясь этим инструментом, банально зарабатывали деньги, покупая квартиру «на котловане», а продавали через год уже за совершенно другие деньги. Когда эта возможность закрывается, очевидно, что количество сделок сокращается, граждан, которые этим пользуются, меньше. От этого в том числе, конечно, страдает и банковский сектор.

Зеленое строительство: первый этап вполне состоялся, а что будет дальше, пока не ясно

Владимир Гурвич на сайте ресурса «ИА Строительство» рассказывает о проблемах зеленого строительства и приводит мнения экспертов.

Сегодня в строительстве превалируют финансовые критерии. Но по-настоящему цивилизованным оно станет тогда, когда в нем возобладают экологические принципы. Экологическое, или по-другому зеленое строительство, давно стало общемировым трендом.

Лишь 10% застройщиков, работающих в секторе экологического строительства, сегодня используют зеленое финансирование, хотя такие инструменты в стране есть. Многие строительные компании считают, что сначала надо посмотреть, как этот сектор станет развиваться, а уж затем участвовать в подобных проектах.
Есть три основных проблемы для более успешного продвижения идей зеленого строительства. Это повышенная его стоимость, высокие административные барьеры и низкий спрос на такую недвижимость.

В России нет четких представлений о зеленом строительстве. Например, энергоэффективность. До сих пор до конца не отработана схема подачи тепла в жилые помещения. Так, при повышении температуры его нужно меньше, а его подача при этом не снижается. У нас население не готово платить за более качественные дома, сооруженные по зеленым стандартам.

Цены на жилье в Китае — всё ниже и ниже, и ниже
 
В июне темпы снижения цен на новостройки (медианная оценка по 70 городам на основе данных ГСУ КНР по сделкам с недвижимостью) сохранились на уровне предыдущего месяца (0,7% м/м🔻). Снижение цен на вторичном рынке немного замедлилось (с 1% м/м в мае до 0,8%), а количество городов, в которых было отмечен рост цен по итогам месяца выросло до 4 — максимум с октября прошлого года.
 
Судя по данным официальной статистики, цены на новостойки вернулись к концу 2020 года, а цены на вторичном рынке, которые переживают более глубое падение, откатились к уровню весны 2018 года. Как на первичном, так и на вторичном рынке наиболее сильный спад наблюдается в небольших городах 3-го и 4-го уровня. Цены в наиболее крупных городах 1-го уровня также снижаются, но более медленными темпами — в настоящее время находятся на уровне середины 2021 года (новостройки) и осени 2018 года (вторичное жилье).
 
#недвижимость #цены

Если посмотреть продажи по девелоперам всей страны, то нет очевидного "прайсмейкера" - игрока, который бы диктовал цену или диктовал уровни продаж. Что есть во всяких банках, ретейле, телекоме, какой процент рынка приходится на ТОП-3 в этих направлениях? 60-70%... А в нашем любимом и дорогом девелопменте, ПИК за 3,5 года продал 6,5% от всех объемов продаж за это время. На втором месте Самолет с 4%. Дальше даже перечислять странно - какие-то копейки. На пике ПИК делал 11,4%. Вот это консолидация. Вот это уровень.