✍️ Пока пишу выводы по «Мангазее на Тульской» немного о прошедшем месяце на рынке жилой недвижимости Москвы.
🔵 Коллеги из ВNmар.рro рапортуют об итогах июня 2024 года на рынке новостроек «старой» Москвы.
🏗 Средняя цена 1м2 в эконом- и комфорт-классах повысилась на 1% (до ₽342,4 тыс.). В высокобюджетных новостройках выросла на 1,8% (до ₽562,43 тыс.).
🚨 Число новостроек в реализации по итогам июня увеличилось на 2,4% (до 347шт.), а число лотов в продаже выросло на 0,8% (до 56,43 м2).
📈 В июне 2023 года средневзвешенная цена 1м2 составляла ₽420 т./м2, а в июне 2024 достигла ₽478 т./м2, таким образом годовой прирост цен на новостройки за год составил 14%.
🔴 Коллеги из аналитического центра IRN сообщили, что за июнь квартиры на вторичном фонде в «старой» Москве упали на 0,1% до ₽272 тыс.
👉 В целом можно отметить, что первичка продолжает медленно, но верно расти в цене, а вторичка пока топчется на месте. Посмотрим, что будет в июле.
🔵 Коллеги из ВNmар.рro рапортуют об итогах июня 2024 года на рынке новостроек «старой» Москвы.
🏗 Средняя цена 1м2 в эконом- и комфорт-классах повысилась на 1% (до ₽342,4 тыс.). В высокобюджетных новостройках выросла на 1,8% (до ₽562,43 тыс.).
🚨 Число новостроек в реализации по итогам июня увеличилось на 2,4% (до 347шт.), а число лотов в продаже выросло на 0,8% (до 56,43 м2).
📈 В июне 2023 года средневзвешенная цена 1м2 составляла ₽420 т./м2, а в июне 2024 достигла ₽478 т./м2, таким образом годовой прирост цен на новостройки за год составил 14%.
🔴 Коллеги из аналитического центра IRN сообщили, что за июнь квартиры на вторичном фонде в «старой» Москве упали на 0,1% до ₽272 тыс.
👉 В целом можно отметить, что первичка продолжает медленно, но верно расти в цене, а вторичка пока топчется на месте. Посмотрим, что будет в июле.
У меня накопились вопросы:
❓Что такое доходная дача?
❓ За сколько ее можно построить?
❓Как выбрать локацию и дом?
❓Востребованы ли такие дачи у покупателей? Можно ли зарабатывать на строительстве доходных дач?
❓ Сколько можно зарабатывать на аренде?
❓Нужна ли управляющая компания или можно самому. Сколько времени это отнимает у собственника?
❓Что будем с рынком загородки в связи с окончанием льготной ипотеки?
🥵 🥶 😶🌫️ 😱 😨 Видимо, все ответы можно будет получить сегодня в 18.00 в прямом эфире с Александром Поздняковым. Подробно о таком явлении на рынке загородной недвижимости, как доходная или инвест-дача.
❓Что такое доходная дача?
❓ За сколько ее можно построить?
❓Как выбрать локацию и дом?
❓Востребованы ли такие дачи у покупателей? Можно ли зарабатывать на строительстве доходных дач?
❓ Сколько можно зарабатывать на аренде?
❓Нужна ли управляющая компания или можно самому. Сколько времени это отнимает у собственника?
❓Что будем с рынком загородки в связи с окончанием льготной ипотеки?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🚩Выводы по «Мангазее на Тульской»! Интересный проект — цены, на мой взгляд, не завышены.
🔍Что я заметил, изучив конкурентов: в локации «Тульской» какая-то запредельная концентрация небольших проектов апартаментов. А вот нового, крупного и видного жилого комплекса бизнес-класса - ни одного. При этом район сам по себе пользуется спросом и спрос этот будет забирать на себя именно «Мангазея на Тульской». Спрос тех, кто не хочет апартаментов (такие люди есть и их много), но хочет этот район
🚀 По моим данным старт продаж у «Мангазеи» проходит весьма бодро. И даже очень бодро для первого старта продаж после «апокалипсиса» - отмены льготной ипотеки.
🧮 Годовая доходность реалистичного сценария на уровне 13,3% это весьма неплохо на исследуемом горизонте (до 2027 г.). И это без финансового рычага, ипотеки или рассрочки. А с удачным рычагом можно получить и больше %.
📈 При этом потенциал некоторого превышения показателя ₽786 т./м2 на финальных этапах строительства (конец 2027 г.), по моему мнению, есть.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией! Любая инвестиция - это риск, никаких гарантий не существует.
🔍Что я заметил, изучив конкурентов: в локации «Тульской» какая-то запредельная концентрация небольших проектов апартаментов. А вот нового, крупного и видного жилого комплекса бизнес-класса - ни одного. При этом район сам по себе пользуется спросом и спрос этот будет забирать на себя именно «Мангазея на Тульской». Спрос тех, кто не хочет апартаментов (такие люди есть и их много), но хочет этот район
🚀 По моим данным старт продаж у «Мангазеи» проходит весьма бодро. И даже очень бодро для первого старта продаж после «апокалипсиса» - отмены льготной ипотеки.
🧮 Годовая доходность реалистичного сценария на уровне 13,3% это весьма неплохо на исследуемом горизонте (до 2027 г.). И это без финансового рычага, ипотеки или рассрочки. А с удачным рычагом можно получить и больше %.
📈 При этом потенциал некоторого превышения показателя ₽786 т./м2 на финальных этапах строительства (конец 2027 г.), по моему мнению, есть.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией! Любая инвестиция - это риск, никаких гарантий не существует.
Всё будет хорошо! Во всяком случае с офисами.
🏢 Консалтинговая компания NF Group подвела предварительные итоги I полугодия 2024 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Результаты исследования показывают дальнейшее оздоровление и оживление сектора.
🏢 Вакантность офисных площадей в столице снизилась до 7,3%, что на целых 2,1% меньше, чем год назад. Коллеги из NF Group прогнозируют дальнейшее сокращение пустых офисных помещений до 6,6-6,8% уже к концу 2024 года.
💼 Чистое поглощение офисных площадей достигло впечатляющих 275,7 тыс. м2. Особенно активны компании с государственным участием, на их долю пришлось почти 30% спроса.
💰 Ставки аренды решили не отставать от общего тренда и тоже пошли в рост. В классе А они подскочили на 4,1%, достигнув ₽26 921 за м2 в год не вкл. НДС , а в классе В и вовсе взлетели на 8,4%, добравшись до ₽18 874 не вкл. НДС. И это, похоже, не предел – аналитики предрекают дальнейший подъем ставок во II полугодии.
🚀 Производственный сектор и строительные компании также проявили завидную активность, заняв 21,9% и 17,8% в структуре спроса соответственно.
🖇️ Итак, мы имеем снижающуюся вакантность, растущий спрос и повышающиеся ставки аренды. Похоже, московский офисный рынок не просто ожил, но и готов к новому витку развития.
👍 Отлично, но я на удалёнке
👀 Слишком хорошо, аж подозрительно
😭 Хочу на удалёнку из офиса!
🏢 Вакантность офисных площадей в столице снизилась до 7,3%, что на целых 2,1% меньше, чем год назад. Коллеги из NF Group прогнозируют дальнейшее сокращение пустых офисных помещений до 6,6-6,8% уже к концу 2024 года.
💼 Чистое поглощение офисных площадей достигло впечатляющих 275,7 тыс. м2. Особенно активны компании с государственным участием, на их долю пришлось почти 30% спроса.
💰 Ставки аренды решили не отставать от общего тренда и тоже пошли в рост. В классе А они подскочили на 4,1%, достигнув ₽26 921 за м2 в год не вкл. НДС , а в классе В и вовсе взлетели на 8,4%, добравшись до ₽18 874 не вкл. НДС. И это, похоже, не предел – аналитики предрекают дальнейший подъем ставок во II полугодии.
🚀 Производственный сектор и строительные компании также проявили завидную активность, заняв 21,9% и 17,8% в структуре спроса соответственно.
🖇️ Итак, мы имеем снижающуюся вакантность, растущий спрос и повышающиеся ставки аренды. Похоже, московский офисный рынок не просто ожил, но и готов к новому витку развития.
👍 Отлично, но я на удалёнке
👀 Слишком хорошо, аж подозрительно
😭 Хочу на удалёнку из офиса!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ЗПИФы недвижимости всё?
🏗️ В первом полугодии 2024 года было зарегистрировано всего три новых закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) недвижимости: «Альфа-Капитал Складская коллекция», «Новая Ливадия» и «Актив Двадцать». Это удивительно малое количество для такого капиталоемкого рынка, как недвижимость.
❓Почему же так происходит? Неужели ЗПИФы недвижимости стали никому не нужны?
🔄 Остальные ЗПИФы, даже явно связанные с проектами недвижимости, управляющие компании предпочли регистрировать в форме комбинированных фондов. Например, ЗПИФ «Рентал Про», несмотря на очевидную связь с сектором складской недвижимости, существует в форме комбинированного фонда.
☔ Комбинированные фонды позволяют включать в свой состав не только объекты недвижимости, но и другие виды активов (линейка максимально широкая), что расширяет возможности для диверсификации. Очевиден сдвиг в сторону более гибких и удобных инвестиционных инструментов.
🤔 В общем, если вы обнаружили, что ЗПИФ, в который вы хотите инвестировать не ЗПИФН, а комбинированный можно не пугаться. Недвижимость там будет тоже, но помимо нее УК сможет инвестировать денежки во всякое...
🏗️ В первом полугодии 2024 года было зарегистрировано всего три новых закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) недвижимости: «Альфа-Капитал Складская коллекция», «Новая Ливадия» и «Актив Двадцать». Это удивительно малое количество для такого капиталоемкого рынка, как недвижимость.
❓Почему же так происходит? Неужели ЗПИФы недвижимости стали никому не нужны?
🔄 Остальные ЗПИФы, даже явно связанные с проектами недвижимости, управляющие компании предпочли регистрировать в форме комбинированных фондов. Например, ЗПИФ «Рентал Про», несмотря на очевидную связь с сектором складской недвижимости, существует в форме комбинированного фонда.
☔ Комбинированные фонды позволяют включать в свой состав не только объекты недвижимости, но и другие виды активов (линейка максимально широкая), что расширяет возможности для диверсификации. Очевиден сдвиг в сторону более гибких и удобных инвестиционных инструментов.
🤔 В общем, если вы обнаружили, что ЗПИФ, в который вы хотите инвестировать не ЗПИФН, а комбинированный можно не пугаться. Недвижимость там будет тоже, но помимо нее УК сможет инвестировать денежки во всякое...
🗓 В этот четверг, 4 июля в 17:00 по Москве в телеграмм-канале инвестиционной платформы SimpleEstate пройдет прямой эфир с презентацией 2-го раунда привлечения инвестиций в наш новый проект «Перекресток в совхозе им. Ленина»!
🎤 Эфир проведут:
🔹Никита Корниенко, основатель и генеральный директор SimpleEstate
🔹Артем Цогоев, член совета директоров SimpleEstate
📺 Расскажем о непростой истории сделки по проекту, а также покажем почему мы выбрали именно этот объект и почему он обязательно заслуживает внимания инвесторов. И конечно, ответим на ваши вопросы!
🔗 Ссылка на прямой эфир: https://www.tg-me.com/simpleestate?livestream
👇Пожалуйста напишите в комментариях что вас интересует, что не понятно и какие вопросы есть по объекту или работе платформы SimpleEstate. Обязательно ответим на эфире!
🎤 Эфир проведут:
🔹Никита Корниенко, основатель и генеральный директор SimpleEstate
🔹Артем Цогоев, член совета директоров SimpleEstate
📺 Расскажем о непростой истории сделки по проекту, а также покажем почему мы выбрали именно этот объект и почему он обязательно заслуживает внимания инвесторов. И конечно, ответим на ваши вопросы!
🔗 Ссылка на прямой эфир: https://www.tg-me.com/simpleestate?livestream
👇Пожалуйста напишите в комментариях что вас интересует, что не понятно и какие вопросы есть по объекту или работе платформы SimpleEstate. Обязательно ответим на эфире!
🪖Бывший руководитель ГИН*, один из идеологов сносов самостроев и «Ночей длинных ковшей», скандально известный активист-радикал Овчинский будет руководить всеми стройками в Москве.
👀 Главный по сносам стал главным по стройке! Эволюция, однако.
⚠️ Берегись, застройщик! Строй строго по плану: +/- 1 сантиметр вбок и будет снос самостроя.
* ГИН — государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.
👀 Главный по сносам стал главным по стройке! Эволюция, однако.
⚠️ Берегись, застройщик! Строй строго по плану: +/- 1 сантиметр вбок и будет снос самостроя.
* ГИН — государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🌊Бетонная волна накроет фондовый рынок
🏗️ Крупные компании в сфере недвижимости готовятся к IPO в 2024-2028 годах.
🔍IPO (Initial Public Offering) – это процесс первичного размещения акций компании на открытом рынке.
📊 Среди потенциальных участников IPO: «АПРИ» (Fly Planning), GloraX, «Страна Девелопмент», «Догма» и «Гарант-Инвест».
🏠 Интересно, что не только застройщики, но и риэлторские компании решили покорить биржу. «Самолет Плюс» и «Этажи» также намерены стать публичными.
💼 Объявление о IPO может свидетельствовать о стремлении компаний привлечь дополнительное финансирование для новых проектов и расширения деятельности, хотя путь до реального IPO может быть долгим и непростым.
❓В IPO какой из этих компаний вы бы хотели поучаствовать? Делитесь своими мыслями в комментариях!
🏗️ Крупные компании в сфере недвижимости готовятся к IPO в 2024-2028 годах.
🔍IPO (Initial Public Offering) – это процесс первичного размещения акций компании на открытом рынке.
📊 Среди потенциальных участников IPO: «АПРИ» (Fly Planning), GloraX, «Страна Девелопмент», «Догма» и «Гарант-Инвест».
🏠 Интересно, что не только застройщики, но и риэлторские компании решили покорить биржу. «Самолет Плюс» и «Этажи» также намерены стать публичными.
💼 Объявление о IPO может свидетельствовать о стремлении компаний привлечь дополнительное финансирование для новых проектов и расширения деятельности, хотя путь до реального IPO может быть долгим и непростым.
❓В IPO какой из этих компаний вы бы хотели поучаствовать? Делитесь своими мыслями в комментариях!
📮В последнее время стало много приходить сообщений с вопросами куда вложить 5-10-20-50 миллионов, просьбами дать совет, рекомендацию. Люди уточняют, «можно коротко, в двух словах».
🤳Наверняка, пишут не только мне, сейчас эксперты повсюду. По форме некоторых сообщений (там нет обращения по имени), я подозреваю, что одинаковые послания идут и другим экспертам и псевдоэкспертам.
💤На мой взгляд, получить совет в несколько слов это немного не того качества инвестиционный продукт.
🥟Когда я был студентом, напротив моего института была чебуречная, которую мы часто посещали. О продукции той чебуречной ходила довольно жестокая шутка: «возьми 5 чебуреков и собери кошку» (котиков жалко, надеюсь в этой шутке не было правды).
🔀 Так вот перекрестное опыление экспертов и псевдоэкспертов насчёт того куда вложить деньги (в рамках нескольких слов) очень похоже на шутку про чебуреки. Один напишет Дубай, вторая Хамовники, третий апарты в Питере, четвёртая крипту, а пятый предложит редевелопмент на Бали. Что это за фарш из инвестиционных советов? Как это применить?
🙄 И чего добилась/ся задававший/ая вопрос?
💬 Я считаю, что отвечать незнакомому человеку «во что деньги вложить» нужно только после хорошего интервью. Ну или хотя бы после понимания риск-профиля и инвестиционной стратегии спрашивающего. На это нужно потратить много времени. А уже потом давать ответ, многословный и обоснованный, подходящий задававшему. Индивидуального «пошива» ответ, а не фаст-фуд.
☝🏻Всем, кто хочет получить от меня совет, у меня он есть: запишитесь на нормальную, качественную консультацию
👉 atsogoev.ru/consult
🤳Наверняка, пишут не только мне, сейчас эксперты повсюду. По форме некоторых сообщений (там нет обращения по имени), я подозреваю, что одинаковые послания идут и другим экспертам и псевдоэкспертам.
💤На мой взгляд, получить совет в несколько слов это немного не того качества инвестиционный продукт.
🥟Когда я был студентом, напротив моего института была чебуречная, которую мы часто посещали. О продукции той чебуречной ходила довольно жестокая шутка: «возьми 5 чебуреков и собери кошку» (котиков жалко, надеюсь в этой шутке не было правды).
🔀 Так вот перекрестное опыление экспертов и псевдоэкспертов насчёт того куда вложить деньги (в рамках нескольких слов) очень похоже на шутку про чебуреки. Один напишет Дубай, вторая Хамовники, третий апарты в Питере, четвёртая крипту, а пятый предложит редевелопмент на Бали. Что это за фарш из инвестиционных советов? Как это применить?
🙄 И чего добилась/ся задававший/ая вопрос?
💬 Я считаю, что отвечать незнакомому человеку «во что деньги вложить» нужно только после хорошего интервью. Ну или хотя бы после понимания риск-профиля и инвестиционной стратегии спрашивающего. На это нужно потратить много времени. А уже потом давать ответ, многословный и обоснованный, подходящий задававшему. Индивидуального «пошива» ответ, а не фаст-фуд.
☝🏻Всем, кто хочет получить от меня совет, у меня он есть: запишитесь на нормальную, качественную консультацию
👉 atsogoev.ru/consult
atsogoev.ru
Личная консультация
Личная консультация с Артёмом Цогоевым
🏗️ В Петербурге нераспроданными остаются две трети квартир в новостройках.
❌Объём нераспроданного жилья составляет 14,1 млн м2. Такие цифры приводит РБК. Петербург по этому показателю занимает 10-е место среди 16 крупнейших регионов.
🔵 На фоне таких новостей интересно посмотреть на данные от коллег из ВNmар.рro за июнь 2024 года на рынке предложения новостроек Санкт-Петербурга.
🏗 Средняя цена 1м2 в эконом- и комфорт-классах повысилась на 1,0% (до ₽224,81 тыс.). В высокобюджетных новостройках выросла на 3% (до ₽417,6 тыс.).
🚨 Число новостроек в реализации по итогам июня не изменилось (276 шт.) , а число лотов в продаже снизилось на 4,5% (до 38 тыс. шт.)
📈 В июне 2023 года средневзвешенная цена 1м2 составляла ₽246,6 т./м2, а в июне 2024 достигла ₽280,2 т./м2, таким образом годовой прирост цен на новостройки за год составил 13,6%.
❗️По прогнозам BNmap расчетные сроки реализации товарных запасов в Санкт-Петербурге составляют 2,8 лет при позитивном сценарии и 5,5 лет при негативном. Всё не так уж и печально.
❌Объём нераспроданного жилья составляет 14,1 млн м2. Такие цифры приводит РБК. Петербург по этому показателю занимает 10-е место среди 16 крупнейших регионов.
🔵 На фоне таких новостей интересно посмотреть на данные от коллег из ВNmар.рro за июнь 2024 года на рынке предложения новостроек Санкт-Петербурга.
🏗 Средняя цена 1м2 в эконом- и комфорт-классах повысилась на 1,0% (до ₽224,81 тыс.). В высокобюджетных новостройках выросла на 3% (до ₽417,6 тыс.).
🚨 Число новостроек в реализации по итогам июня не изменилось (276 шт.) , а число лотов в продаже снизилось на 4,5% (до 38 тыс. шт.)
📈 В июне 2023 года средневзвешенная цена 1м2 составляла ₽246,6 т./м2, а в июне 2024 достигла ₽280,2 т./м2, таким образом годовой прирост цен на новостройки за год составил 13,6%.
❗️По прогнозам BNmap расчетные сроки реализации товарных запасов в Санкт-Петербурге составляют 2,8 лет при позитивном сценарии и 5,5 лет при негативном. Всё не так уж и печально.
🎥 Видеообзор объектов SimpleEstate!
🏪 Видеоблогер Кира Юхтенко (InvestFuture) некоторое время назад стала инвестором SimpleEstate. А недавно она решила проехать по объектам SimpleEstate и сделать видеообзор, чтобы каждый мог наглядно увидеть как выглядят объекты недвижимости, представленные на инвестиционной платформе!
🔥 Получилось очень интересно и динамично!
📺 Настоятельно рекомендую к просмотру!
🔗 https://youtu.be/SJTfPCi1eEU?si=RRDJFsM7qDu7YJqg
👀В самом конце наш новый проект «Перекресток» в совхозе ии.Ленина о котором мы будем говорить сегодня в 17.00 здесь: https://www.tg-me.com/simpleestate?livestream
🏪 Видеоблогер Кира Юхтенко (InvestFuture) некоторое время назад стала инвестором SimpleEstate. А недавно она решила проехать по объектам SimpleEstate и сделать видеообзор, чтобы каждый мог наглядно увидеть как выглядят объекты недвижимости, представленные на инвестиционной платформе!
🔥 Получилось очень интересно и динамично!
📺 Настоятельно рекомендую к просмотру!
🔗 https://youtu.be/SJTfPCi1eEU?si=RRDJFsM7qDu7YJqg
👀В самом конце наш новый проект «Перекресток» в совхозе ии.Ленина о котором мы будем говорить сегодня в 17.00 здесь: https://www.tg-me.com/simpleestate?livestream
YouTube
Кира купила магазины: едем на проверку! Инвестиции в коммерческую недвижимость 2024 / IF Реалити
Инвестиции в коммерческую недвижимость от 100 000 руб. вместе с Кирой через SimpleEstate: https://clck.ru/3BT5cp
Как правильно считать доходность объектов? Смотрите на YT-канале SimpleEstate: https://www.youtube.com/@SimpleEstate
Телеграм-канал SimpleEstate:…
Как правильно считать доходность объектов? Смотрите на YT-канале SimpleEstate: https://www.youtube.com/@SimpleEstate
Телеграм-канал SimpleEstate:…
⚡У STONE новый офисный проект: 10-й по счету, юбилейный.
🏢 STONE Римская (Москва, Золоторожский Вал, 11а/1). Будут две башни, 18 и 23 этажа общей площадью 80 тыс.м2
🔍 В ближайшем окружении БЦ Golden Gate с вакансией около 0%, а также ст.м. Римская и Площадь Ильича (4-5 мин.пеш)
🪑Минимальная площадь офисов - 54 м2, но цен пока нет!
👀 Ждём #стартпродаж
🏢 STONE Римская (Москва, Золоторожский Вал, 11а/1). Будут две башни, 18 и 23 этажа общей площадью 80 тыс.м2
🔍 В ближайшем окружении БЦ Golden Gate с вакансией около 0%, а также ст.м. Римская и Площадь Ильича (4-5 мин.пеш)
🪑Минимальная площадь офисов - 54 м2, но цен пока нет!
👀 Ждём #стартпродаж
❌ Ждёте обвала, «будем болеть 2 года»? А тем временем застройщики запасаются землей для новых проектов.
🏢 Консалтинговая компания NF Group представила исследование рынка инвестиций в площадки под строительство жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за первое полугодие 2024 года. Результаты показывают значительный рост активности девелоперов.
💰 Объем инвестиций в земельные участки под жилищное строительство вырос в 2,3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув ₽32 млрд. Это составило 66% от общего объема инвестиций в недвижимость региона. Застройщики приобрели более 540 га земли, что потенциально увеличит предложение жилья на 3,1 млн. м2.
🏙️ Интересно отметить смещение фокуса девелоперов: если раньше большая часть сделок приходилась на Санкт-Петербург, то теперь 94% приобретенных земель находится в Ленинградской области. Это может свидетельствовать о поиске более доступных вариантов для строительства.
🏛️ В самом Санкт-Петербурге наибольший интерес вызвали участки в центральных районах города. Более половины приобретенных площадок расположены в Центральном и Адмиралтейском районах, что говорит о стремлении девелоперов создавать престижные проекты в историческом центре.
🌍 Рынок привлекает не только местных игроков. Краснодарский девелопер «Dogma» и Московская ГК «ПИК» также вошли в число покупателей земельных участков, что может привнести новые подходы и усилить конкуренцию на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
🤔 Несмотря на ожидаемые сложности на рынке строительства многоквартирного жилья, связанные с отменой льготных ипотечных программ, застройщики продолжают активно инвестировать в земельные участки.
💰 Объем инвестиций в земельные участки под жилищное строительство вырос в 2,3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув ₽32 млрд. Это составило 66% от общего объема инвестиций в недвижимость региона. Застройщики приобрели более 540 га земли, что потенциально увеличит предложение жилья на 3,1 млн. м2.
🏙️ Интересно отметить смещение фокуса девелоперов: если раньше большая часть сделок приходилась на Санкт-Петербург, то теперь 94% приобретенных земель находится в Ленинградской области. Это может свидетельствовать о поиске более доступных вариантов для строительства.
🏛️ В самом Санкт-Петербурге наибольший интерес вызвали участки в центральных районах города. Более половины приобретенных площадок расположены в Центральном и Адмиралтейском районах, что говорит о стремлении девелоперов создавать престижные проекты в историческом центре.
🌍 Рынок привлекает не только местных игроков. Краснодарский девелопер «Dogma» и Московская ГК «ПИК» также вошли в число покупателей земельных участков, что может привнести новые подходы и усилить конкуренцию на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
🤔 Несмотря на ожидаемые сложности на рынке строительства многоквартирного жилья, связанные с отменой льготных ипотечных программ, застройщики продолжают активно инвестировать в земельные участки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎤 Эфир ведут:
🔹Никита Корниенко, основатель и генеральный директор SimpleEstate
🔹Артем Цогоев, член совета директоров SimpleEstate
📺 Расскажем о непростой истории сделки по проекту, а также покажем почему мы выбрали именно этот объект и почему он обязательно заслуживает внимания инвесторов. И конечно, ответим на вопросы!
🔗 Ссылка на прямой эфир: https://www.tg-me.com/simpleestate?livestream
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
SimpleEstate | Инвестиции
Инвестиционная платформа коммерческой недвижимости SimpleEstate.
Инвестируйте от 100 000 руб. в профессионально подобранные объекты и получайте стабильный рентный доход и увеличивайте свой капитал.
По вопросам инвестиций: @Topilskaya_SimpleEstate
Инвестируйте от 100 000 руб. в профессионально подобранные объекты и получайте стабильный рентный доход и увеличивайте свой капитал.
По вопросам инвестиций: @Topilskaya_SimpleEstate
Бали: правда ли, что рынок недвижимости перегрет?
⚡️10 июля в 17:00 (мск) мы вместе с экспертами канала Релокация и зарубежная недвижимость проведем онлайн-трансляцию, посвященную ответу на этот вопрос.
🎙Модератор:
Артём Цогоев - член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate
🎙Спикеры:
Екатерина Орлова - директор департамента международных инвестиций Intermark Global
Юлия Морозова - руководитель направления Бали Intermark Global
❗️Регистрация обязательна. Ссылка на просмотр вебинара придет на указанные вами контакты за сутки до мероприятия
➡️ Зарегистрироваться на онлайн-трансляцию
Рынок недвижимости Бали привлекает своей высокой доходностью (10-15% годовых от сдачи в аренду), а также ростом цен на 30-40% за время строительства, при этом цены на острове стартуют от $100.000 за объекты в главных туристических локациях.
Бали долгое время называют одним из самых перспективных инвестиционных рынков. Туризм продолжает активно развиваться, площадь застройки на острове ограничена, следовательно, растет и спрос на недвижимость. Однако, звучат мнения, что рынок уже перегрет и инвестировать некуда. Но так ли это? Расскажем на онлайн-трансляции.
➡️ Зарегистрироваться на онлайн-трансляцию
🟨 В программе:
1. Обзор рынка Бали 2024: продажи недвижимости, сделки, загрузка и цены на аренду
2. Драйверы роста арендной доходности и цен на недвижимость – куда двигается рынок?
3. Стратегии инвестиций на Бали в 2024 году
4. Презентации инвестиционно привлекательных объектов с доходностью до 15% годовых
5. Процесс сделки – способы оплаты из РФ, налоги и юридические аспекты
➡️ Зарегистрироваться на онлайн-трансляцию
⚡️10 июля в 17:00 (мск) мы вместе с экспертами канала Релокация и зарубежная недвижимость проведем онлайн-трансляцию, посвященную ответу на этот вопрос.
🎙Модератор:
Артём Цогоев - член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate
🎙Спикеры:
Екатерина Орлова - директор департамента международных инвестиций Intermark Global
Юлия Морозова - руководитель направления Бали Intermark Global
❗️Регистрация обязательна. Ссылка на просмотр вебинара придет на указанные вами контакты за сутки до мероприятия
➡️ Зарегистрироваться на онлайн-трансляцию
Рынок недвижимости Бали привлекает своей высокой доходностью (10-15% годовых от сдачи в аренду), а также ростом цен на 30-40% за время строительства, при этом цены на острове стартуют от $100.000 за объекты в главных туристических локациях.
Бали долгое время называют одним из самых перспективных инвестиционных рынков. Туризм продолжает активно развиваться, площадь застройки на острове ограничена, следовательно, растет и спрос на недвижимость. Однако, звучат мнения, что рынок уже перегрет и инвестировать некуда. Но так ли это? Расскажем на онлайн-трансляции.
➡️ Зарегистрироваться на онлайн-трансляцию
🟨 В программе:
1. Обзор рынка Бали 2024: продажи недвижимости, сделки, загрузка и цены на аренду
2. Драйверы роста арендной доходности и цен на недвижимость – куда двигается рынок?
3. Стратегии инвестиций на Бали в 2024 году
4. Презентации инвестиционно привлекательных объектов с доходностью до 15% годовых
5. Процесс сделки – способы оплаты из РФ, налоги и юридические аспекты
➡️ Зарегистрироваться на онлайн-трансляцию