This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«До свиданья, друг мой, до свиданья!..»
Завтра заканчивается👋 период действия льготной ипотеки. Будучи введенной как антикризисная мера, она активно «потрудилась», начиная с 2020 года. Прощаясь с ней, кто-то помянёт лихим словом как разогнавшую цены📈 на жильё, а кто-то будет благодарен за её 6,5% в 2020-м. Всего, по данным Минфина, ею успели воспользоваться 1,5 млн. соотечественников.
❓Сколько же денежек было потрачено на обеспечение данной программы (а ведь тратились они из карманов добропорядочных налогоплательщиков)? Минфин отчитывается о 453,1 млрд руб. А ведь это ещё не всё. Несмотря на окончание программы, кормить🥣 льготные кредиты мы будем ещё 20 – 30 лет, ровно столько, сколько лет будут выплачиваться взятые на днях последние льготные ипотеки.
❓Какая часть жилья была приобретена по льготным ипотечным кредитам? Начиная со скромных 9% в 2020-м, в 2024 году на рынке новостроек практически ВСЕ сделки были оформлены по льготке – 96%.
❓Что ждёт рынок новостроек после прощания с льготной госпрограммой? Эксперты «Авито» прогнозируют падение📉 спроса до 30%. Поддерживать интерес покупателей👥 к своему продукту🏙 застройщики будут с помощью всяческих «плюшек»: субсидий, акций, trade-in – на что хватит фантазии.
Однако такого спроса, какой стимулировало появление льготной ипотеки, уже не будет: кто-то затаится, а кто-то отнесёт свои заработанные тяжким трудом миллионы💰 в банк🏦 и положит на депозит.
Завтра заканчивается👋 период действия льготной ипотеки. Будучи введенной как антикризисная мера, она активно «потрудилась», начиная с 2020 года. Прощаясь с ней, кто-то помянёт лихим словом как разогнавшую цены📈 на жильё, а кто-то будет благодарен за её 6,5% в 2020-м. Всего, по данным Минфина, ею успели воспользоваться 1,5 млн. соотечественников.
❓Сколько же денежек было потрачено на обеспечение данной программы (а ведь тратились они из карманов добропорядочных налогоплательщиков)? Минфин отчитывается о 453,1 млрд руб. А ведь это ещё не всё. Несмотря на окончание программы, кормить🥣 льготные кредиты мы будем ещё 20 – 30 лет, ровно столько, сколько лет будут выплачиваться взятые на днях последние льготные ипотеки.
❓Какая часть жилья была приобретена по льготным ипотечным кредитам? Начиная со скромных 9% в 2020-м, в 2024 году на рынке новостроек практически ВСЕ сделки были оформлены по льготке – 96%.
❓Что ждёт рынок новостроек после прощания с льготной госпрограммой? Эксперты «Авито» прогнозируют падение📉 спроса до 30%. Поддерживать интерес покупателей👥 к своему продукту🏙 застройщики будут с помощью всяческих «плюшек»: субсидий, акций, trade-in – на что хватит фантазии.
Однако такого спроса, какой стимулировало появление льготной ипотеки, уже не будет: кто-то затаится, а кто-то отнесёт свои заработанные тяжким трудом миллионы💰 в банк🏦 и положит на депозит.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Компактненько
Развивая тему малометражного жилья, поделимся видео от гонконгских товарищей. Такие «жилые гробы» в многомиллионном Гонконге мегапопулярны. Ведь стоимость полноценной квартиры там уходит за облака☁️.
В аренду за $ 390 (около 34 тыс. «наших») можно снять 7-метровую будку с душем🚿, кроватью🛏 , махоньким холодильником и даже окном🪟. И это считается за благо – так живёт более 200 тысяч местных, для которых нереально приобрести собственное жильё🏙. Среднестатистическая квартира в Гонконге стоит 16 медианных годовых доходов семьи💰.
Так что, москвичам на этом фоне стоит радоваться жизни🥳: ведь, как сказал Рене Декарт – всё познаётся в сравнении (правда, в виду великий математик имел, думается, совсем не квартиры).
Развивая тему малометражного жилья, поделимся видео от гонконгских товарищей. Такие «жилые гробы» в многомиллионном Гонконге мегапопулярны. Ведь стоимость полноценной квартиры там уходит за облака☁️.
В аренду за $ 390 (около 34 тыс. «наших») можно снять 7-метровую будку с душем🚿, кроватью🛏 , махоньким холодильником и даже окном🪟. И это считается за благо – так живёт более 200 тысяч местных, для которых нереально приобрести собственное жильё🏙. Среднестатистическая квартира в Гонконге стоит 16 медианных годовых доходов семьи💰.
Так что, москвичам на этом фоне стоит радоваться жизни🥳: ведь, как сказал Рене Декарт – всё познаётся в сравнении (правда, в виду великий математик имел, думается, совсем не квартиры).
ИТОГИ НЕДЕЛИ с NOVOSTROEV
Позади – последняя неделя первого летнего☀️ месяца. Какие события на строительном🏗 рынке её наполнили – вспоминаем вместе.
1️⃣ Заместитель главы Минстроя пообещал в ближайшем будущем поддержку тем девелоперам, которые будут строить крупноформатное жильё. Вместе с тем полный запрет на малогабаритные квартиры власти вводить не собираются.
2️⃣ ИИ-менеджмент на отечественном рынке: за и против и перспективы внедрения цифровизации в мировую экономику. Всё это и многое другое обсуждали на форуме «Движение».
3️⃣ Индивидуальное жилищное строительство занимает всё большее место на рынке жилья. О причинах такого всплеска активности рассказывали здесь.
4️⃣ Любовь москвичей к недвижимости бизнес-сегмента сегодня всё больше и горячей. Проанализировали причины и, главное, следствия данного явления.
5️⃣ Жизнь в долг, или как москвичи становятся собственниками квартир в новостройках.
6️⃣ Рубрика КВАРТИРА ДНЯ: разбор преимуществ и недостатков жилья в ЖК «Sezar City», открытые продажи в котором начались недавно. Здесь много симпатичных квартир, однако, тем, кто не любит соседство с промкой и суетными вокзалами данный объект не улыбается.
7️⃣ Разобрались, кто больше зарабатывает: среднестатистический гражданин или машино-место в престижных московских локациях?
8️⃣ Почему за последнее время резко вырос интерес жителей столицы к отечественной элитной недвиге – рассказали тут.
9️⃣ Если вы собираетесь досрочно закрыть ипотечный кредит – банкам такое рвение может не понравиться.
1️⃣0️⃣ Комбо-ипотека: брать или не брать, и что сегодня обещают банки.
1️⃣1️⃣ Бывший завод «МиГ» плавно превращается в жилой и общественный кластер: анализируем перспективы и нюансы будущего масштабного проекта в САО.
1️⃣2️⃣ Молодеет покупательская аудитория столичного рынка недвижимости. Соотечественники не просто так покупают сегодня жилые «квадраты», ориентируясь на стоимость, место расположения и квартирографию.
1️⃣3️⃣ С чем «ФСК» идёт на рынок недвиги в Узбекистане – рассказываем о новом, грандиозном проекте.
1️⃣4️⃣ Прощание с льготной ипотекой: что дальше.
Первая июльская неделя откроется событием, о котором за последние месяцы было сказано немало – финиширует льготная ипотека. Ждём с нетерпением продолжения темы льготного кредитования, которое плавно превращается в адресное, и наблюдаем🔎 за рынком недвижимости. То ли ещё будет…
Позади – последняя неделя первого летнего☀️ месяца. Какие события на строительном🏗 рынке её наполнили – вспоминаем вместе.
1️⃣ Заместитель главы Минстроя пообещал в ближайшем будущем поддержку тем девелоперам, которые будут строить крупноформатное жильё. Вместе с тем полный запрет на малогабаритные квартиры власти вводить не собираются.
2️⃣ ИИ-менеджмент на отечественном рынке: за и против и перспективы внедрения цифровизации в мировую экономику. Всё это и многое другое обсуждали на форуме «Движение».
3️⃣ Индивидуальное жилищное строительство занимает всё большее место на рынке жилья. О причинах такого всплеска активности рассказывали здесь.
4️⃣ Любовь москвичей к недвижимости бизнес-сегмента сегодня всё больше и горячей. Проанализировали причины и, главное, следствия данного явления.
5️⃣ Жизнь в долг, или как москвичи становятся собственниками квартир в новостройках.
6️⃣ Рубрика КВАРТИРА ДНЯ: разбор преимуществ и недостатков жилья в ЖК «Sezar City», открытые продажи в котором начались недавно. Здесь много симпатичных квартир, однако, тем, кто не любит соседство с промкой и суетными вокзалами данный объект не улыбается.
7️⃣ Разобрались, кто больше зарабатывает: среднестатистический гражданин или машино-место в престижных московских локациях?
8️⃣ Почему за последнее время резко вырос интерес жителей столицы к отечественной элитной недвиге – рассказали тут.
9️⃣ Если вы собираетесь досрочно закрыть ипотечный кредит – банкам такое рвение может не понравиться.
1️⃣0️⃣ Комбо-ипотека: брать или не брать, и что сегодня обещают банки.
1️⃣1️⃣ Бывший завод «МиГ» плавно превращается в жилой и общественный кластер: анализируем перспективы и нюансы будущего масштабного проекта в САО.
1️⃣2️⃣ Молодеет покупательская аудитория столичного рынка недвижимости. Соотечественники не просто так покупают сегодня жилые «квадраты», ориентируясь на стоимость, место расположения и квартирографию.
1️⃣3️⃣ С чем «ФСК» идёт на рынок недвиги в Узбекистане – рассказываем о новом, грандиозном проекте.
1️⃣4️⃣ Прощание с льготной ипотекой: что дальше.
Первая июльская неделя откроется событием, о котором за последние месяцы было сказано немало – финиширует льготная ипотека. Ждём с нетерпением продолжения темы льготного кредитования, которое плавно превращается в адресное, и наблюдаем🔎 за рынком недвижимости. То ли ещё будет…
С Днём архитектора!🎉
Традиционно свой профессиональный праздник в первый июльский понедельник отмечают архитекторы страны.
❇️ Труд архитекторов – вечен. Они улучшают и совершенствуют облик городов России, создавая продукт, который будет востребован годами🌆,
Профессионализм в сочетании с креативностью – основа деятельности любого архитектора. Творческих взлётов и вдохновения – всем причастным к праздничной дате!🥳
Традиционно свой профессиональный праздник в первый июльский понедельник отмечают архитекторы страны.
❇️ Труд архитекторов – вечен. Они улучшают и совершенствуют облик городов России, создавая продукт, который будет востребован годами🌆,
Профессионализм в сочетании с креативностью – основа деятельности любого архитектора. Творческих взлётов и вдохновения – всем причастным к праздничной дате!🥳
Если вас послали в банке…
…то с 1 июля вы вправе направить официальное обращение✍️ в Банк России: регулятор разберётся в ситуации и ответит в течение 15 рабочих дней. На этот счёт вступает в силу новый федеральный закон, который обязывает все отечественные финансовые организации🏦 с трепетом относиться к проблемам своих клиентов.
С завершением❌ срока действия льготной ипотеки, уже с сегодняшнего дня банки начинают, не стесняясь, взвинчивать рыночные ипотечные ставки: то тут, то там публикуется инфа о растущих📈 вверх процентах.
Чтобы не допустить общего разгула «финансовой демократии» в стране, Госдума решила официально обязать банковские и страховые организации, коммерческие фонды, бюро кредитных историй и прочие причастные к теме учреждения удовлетворять интересы граждан в двухнедельные📆 сроки.
Ответ, направленный заявителю, будет дублироваться и направляться в ЦБ для контроля. Если клиент не будет доволен, Центробанк будет разбираться👊 самостоятельно.
Не превратиться ли данная инициатива в очередной бюрократический квест со многими неизвестными❓ Покажет время.
…то с 1 июля вы вправе направить официальное обращение✍️ в Банк России: регулятор разберётся в ситуации и ответит в течение 15 рабочих дней. На этот счёт вступает в силу новый федеральный закон, который обязывает все отечественные финансовые организации🏦 с трепетом относиться к проблемам своих клиентов.
С завершением❌ срока действия льготной ипотеки, уже с сегодняшнего дня банки начинают, не стесняясь, взвинчивать рыночные ипотечные ставки: то тут, то там публикуется инфа о растущих📈 вверх процентах.
Чтобы не допустить общего разгула «финансовой демократии» в стране, Госдума решила официально обязать банковские и страховые организации, коммерческие фонды, бюро кредитных историй и прочие причастные к теме учреждения удовлетворять интересы граждан в двухнедельные📆 сроки.
Ответ, направленный заявителю, будет дублироваться и направляться в ЦБ для контроля. Если клиент не будет доволен, Центробанк будет разбираться👊 самостоятельно.
Не превратиться ли данная инициатива в очередной бюрократический квест со многими неизвестными❓ Покажет время.
Happy birthday, ТиНАО!🥳
Ровно 12 лет назад, в жарком месяце июле 2012 года, Москва стала больше в 2,4 раза: официально в её состав вошли территории Троицкого и Новомосковского админокругов.
С тех пор столица России занимает 6 место по площади среди крупнейших городов мира, а соотечественники охотно покупают здесь жильё🌆. Ведь в ТиНАО – самая доступная стоимость🫰 квадратного метра в столице, что подтверждает увеличившаяся втрое численность населения округа (с 230 тыс. до 750 тыс. человек).
А ещё здесь открыт первый в стране и самый большой на континенте электробусный парк🚌, на 82% увеличилось количество автобусных маршрутов, начали принимать пассажиров 10 новых станций метро🚇, активно строится🏗 инфраструктура и жильё.
👉 Жить в ТиНАО стало настолько «лучше и веселее», что власти столицы уже всерьёз задумались о его укрупнении. Мэр инициировал административную реформу, так что уже скоро здесь вместо пары округов появится 8.
Happy birthday, и ждём прогресса, а также дальнейшего развития🎉.
Ровно 12 лет назад, в жарком месяце июле 2012 года, Москва стала больше в 2,4 раза: официально в её состав вошли территории Троицкого и Новомосковского админокругов.
С тех пор столица России занимает 6 место по площади среди крупнейших городов мира, а соотечественники охотно покупают здесь жильё🌆. Ведь в ТиНАО – самая доступная стоимость🫰 квадратного метра в столице, что подтверждает увеличившаяся втрое численность населения округа (с 230 тыс. до 750 тыс. человек).
А ещё здесь открыт первый в стране и самый большой на континенте электробусный парк🚌, на 82% увеличилось количество автобусных маршрутов, начали принимать пассажиров 10 новых станций метро🚇, активно строится🏗 инфраструктура и жильё.
👉 Жить в ТиНАО стало настолько «лучше и веселее», что власти столицы уже всерьёз задумались о его укрупнении. Мэр инициировал административную реформу, так что уже скоро здесь вместо пары округов появится 8.
Happy birthday, и ждём прогресса, а также дальнейшего развития🎉.
Сохранить 8% годовых по ипотеке обещают Сбер и ВТБ – в чём подвох?
Знаем и помним поговорку про бесплатный сыр🧀. Данная новость – из той же оперы.
Сохранить ипотеку под 8% банки обещают, конечно же, не по доброте душевной и не просто так.
Что дают:
Неограниченный лимит на покупку жилья в новостройке🏙. Кредит можно взять в рамках ипотеки с субсидированной ставкой сроком на 15 – 30 лет⏳.
Вся фишка мероприятия заключается в том, что 8%-ная ставка будет действовать лишь первые 1, 2 или 5 лет. После ставка превращается👻 в обычную, рыночную.
А что за эти годы – потерянный доход💰 банки простят❓ А вот и нетушки – всё, что они недополучили, выльется в наценку📈 к стоимости квартир. И суммы могут быть весьма серьёзными, 2 – 3 ляма точно. Потому, если придётся такое жильё продавать, то по цене покупки вы это не сделаете🤷♀️.
Знаем и помним поговорку про бесплатный сыр🧀. Данная новость – из той же оперы.
Сохранить ипотеку под 8% банки обещают, конечно же, не по доброте душевной и не просто так.
Что дают:
Неограниченный лимит на покупку жилья в новостройке🏙. Кредит можно взять в рамках ипотеки с субсидированной ставкой сроком на 15 – 30 лет⏳.
Вся фишка мероприятия заключается в том, что 8%-ная ставка будет действовать лишь первые 1, 2 или 5 лет. После ставка превращается👻 в обычную, рыночную.
А что за эти годы – потерянный доход💰 банки простят❓ А вот и нетушки – всё, что они недополучили, выльется в наценку📈 к стоимости квартир. И суммы могут быть весьма серьёзными, 2 – 3 ляма точно. Потому, если придётся такое жильё продавать, то по цене покупки вы это не сделаете🤷♀️.
СКОРО БУДЕТ СТРОЙКА в Ясенево ЮЗАО
Посмотрите, какой участочек под застройку отхватила себе ГК «А 101»👏. Рядом – автобусные остановки🚌, усадьба «Ясенево», огромный лесной массив🌳 с прудами🌊 в 300 метрах. Здесь девелопер планирует построить 22 тыс. кв. м жилья🌇 и ТЦ на 5 тыс. «квадратов».
Сама локация отличается утончённой интеллигентностью: вокруг – корпуса школы🏫 им. Н. М. Карамзина, спорткомплекс «Самбо-70»🤼♂️ да храм Петра и Февронии.
🚗 Транспортная доступность топчик – до МКАД по ул. Павла Фитина ехать всего километр. В пешей доступности находится две станции метро🚇: «Битцеский парк» Бутовской линии и «Новоясеневская» Калужско-Рижской линии.
🌏 Район Ясенево отличается развитой инфраструктурой – только садиков здесь открыто около 60 штук. Локация постоянно входит в десятки лучших🥇 столичных. Да и цены🫰 на недвижимость здесь симпатиШные: ниже📉 среднестоличных на 13,2%. Средняя стоимость «квадрата» в Ясенево сегодня – 235 621 руб.
Хотя, учитывая окружение и транспортную доступность, в данном случае стоит ожидать ценник уровня, как минимум, «бизнес»💰.
Посмотрите, какой участочек под застройку отхватила себе ГК «А 101»👏. Рядом – автобусные остановки🚌, усадьба «Ясенево», огромный лесной массив🌳 с прудами🌊 в 300 метрах. Здесь девелопер планирует построить 22 тыс. кв. м жилья🌇 и ТЦ на 5 тыс. «квадратов».
Сама локация отличается утончённой интеллигентностью: вокруг – корпуса школы🏫 им. Н. М. Карамзина, спорткомплекс «Самбо-70»🤼♂️ да храм Петра и Февронии.
🚗 Транспортная доступность топчик – до МКАД по ул. Павла Фитина ехать всего километр. В пешей доступности находится две станции метро🚇: «Битцеский парк» Бутовской линии и «Новоясеневская» Калужско-Рижской линии.
🌏 Район Ясенево отличается развитой инфраструктурой – только садиков здесь открыто около 60 штук. Локация постоянно входит в десятки лучших🥇 столичных. Да и цены🫰 на недвижимость здесь симпатиШные: ниже📉 среднестоличных на 13,2%. Средняя стоимость «квадрата» в Ясенево сегодня – 235 621 руб.
Хотя, учитывая окружение и транспортную доступность, в данном случае стоит ожидать ценник уровня, как минимум, «бизнес»💰.
Дачники, осторожно❗️
Лето – время, когда душа (и тело) тянутся из городских горячих джунглей к загородной прохладе🌲 и красоте. Приходит время безумных поступков🔥, часть из которых, однако, попадает под действие КоАП РФ👮♂️.
Какие поступки летом 2024-го могут повлечь за собой штрафы или даже арест – рассказываем👇
1️⃣ Попасть на ₽ 5 тыс. можно, если у вас на участке найдут произрастающую ипомею трехцветную🌸 (более 10 кустов расценивается как преступление в крупном размере), а также борщевик Сосновского🥀. Эти растения считаются психотропными, и выращивать их строго-настрого запрещено. Можно получить вплоть до 15 суток административного ареста.
2️⃣ Нельзя также выращивать картофель🥔 – за несоблюдение правил производства семян сельхозрастений оштрафуют на ₽ 500. Правда, для этого придётся доказать, что выращиваете вы паслён клубненосный не для собственных нужд, а на продажу💰.
3️⃣ Оштрафовать на сумму от ₽ 2 тыс. до ₽ 15тыс. могут за нарушение правил пожарной🌋 безопасности, неправильное хранение мусорных отходов и удобрений.
4️⃣ А вот если вы, даже у себя на участке, срубили дерево🌴, и оно оказалось ценной породы, то заплатить придётся ₽ 4 тыс.
Лето – время, когда душа (и тело) тянутся из городских горячих джунглей к загородной прохладе🌲 и красоте. Приходит время безумных поступков🔥, часть из которых, однако, попадает под действие КоАП РФ👮♂️.
Какие поступки летом 2024-го могут повлечь за собой штрафы или даже арест – рассказываем👇
1️⃣ Попасть на ₽ 5 тыс. можно, если у вас на участке найдут произрастающую ипомею трехцветную🌸 (более 10 кустов расценивается как преступление в крупном размере), а также борщевик Сосновского🥀. Эти растения считаются психотропными, и выращивать их строго-настрого запрещено. Можно получить вплоть до 15 суток административного ареста.
2️⃣ Нельзя также выращивать картофель🥔 – за несоблюдение правил производства семян сельхозрастений оштрафуют на ₽ 500. Правда, для этого придётся доказать, что выращиваете вы паслён клубненосный не для собственных нужд, а на продажу💰.
3️⃣ Оштрафовать на сумму от ₽ 2 тыс. до ₽ 15тыс. могут за нарушение правил пожарной🌋 безопасности, неправильное хранение мусорных отходов и удобрений.
4️⃣ А вот если вы, даже у себя на участке, срубили дерево🌴, и оно оказалось ценной породы, то заплатить придётся ₽ 4 тыс.
Кто в июне строил больше всех
Вот они, лучшие из лучших🏆 – застройщики, чьи объёмы строительства🏗 переполняют сегодня закрома Родины. Кто в этом месяце расстарался больше всех, по наблюдениям ЕРЗ❓
🥇Первое место у «Самолёта», вывалившего на рынок 123,8 тыс. квартир в 268 домах. Это – почти 5% всех площадей рынка новостроек в стране.
🥈 Серебряным призёром является «ПИК», который, хоть и нарастил за июнь мощность на 16 тыщ квадратов больше📈, но первое место не достал. У него – 105,4 тыс. квартир в 227 домах.
🥉 Бронза – у питерской группы «ЛСР», стабильно замыкающей ТОП-3. Девелопер растёт с каждым месяцем: в июне у него в стадии строительства находилось 58,5 тыс. квартир в 95 корпусах. Вдвое меньше, чем у двух предыдущих лидеров, но видно, что «ЛСР» старается👏.
И, кстати, уверенно поднимаются в списке ГК «А 101» и «Брусника», улучшившие свои позиции на 1 пункт каждая.
Вот они, лучшие из лучших🏆 – застройщики, чьи объёмы строительства🏗 переполняют сегодня закрома Родины. Кто в этом месяце расстарался больше всех, по наблюдениям ЕРЗ❓
🥇Первое место у «Самолёта», вывалившего на рынок 123,8 тыс. квартир в 268 домах. Это – почти 5% всех площадей рынка новостроек в стране.
🥈 Серебряным призёром является «ПИК», который, хоть и нарастил за июнь мощность на 16 тыщ квадратов больше📈, но первое место не достал. У него – 105,4 тыс. квартир в 227 домах.
🥉 Бронза – у питерской группы «ЛСР», стабильно замыкающей ТОП-3. Девелопер растёт с каждым месяцем: в июне у него в стадии строительства находилось 58,5 тыс. квартир в 95 корпусах. Вдвое меньше, чем у двух предыдущих лидеров, но видно, что «ЛСР» старается👏.
И, кстати, уверенно поднимаются в списке ГК «А 101» и «Брусника», улучшившие свои позиции на 1 пункт каждая.
КВАРТИРА ДНЯ
Итак, прощай👋, льготная ипотека❗️Здравствуй, рыночная❓
Что сегодня можно купить НЕДОРОГО и в ипотеку на московском рынке новостроек – посмотрим на Циан. На данный момент на продажу выставлено почти 130 тысяч лотов. Выбираем первичку в Москве, смотрим студию или онушку за 6 млн руб.
👉 Невероятно, но факт: на данный момент в столице в новостройках🏙 реализуется аж 9 лотов, стоимостью 6 млн руб. Из них – 3 квартиры (с нежилыми апартами лучше пока не связываться).
🔸 Самая большая по площади однушка находится в ЖК «Легенда», расположенном в Троицком админокруге – 39,1 кв. м. Однако стоит понимать, что просто так такую квартиру никто продавать за 6 лямов не будет. Объект проблемный, его достраивает «Московский фонд защиты прав дольщиков». Наверняка, достроят, и даже сдадут в 2024-м году. Но вопросов к такому жилью может быть много.
🔸 Однушку S 28,1 кв. м в ЖК «Цветочные поляны» от ГК «Самолёт» брать не так опасно. Пусть тут спальня и кухня почти одинаковы по метражу📐, зато квартира продаётся с чистовой отделкой. Есть балкон и два окна🪟, полноценный санузел с ванной🛀 площадью 4,3 кв. м.
🔸 И ещё одна однушка в ЖК «Новые Ватутинки, мкрн Центральный» площадью 21,1 кв. м продаётся за 6 млн руб. в НАО. Это – масштабный микрорайон с уже действующей инфраструктурой. В перспективе⏳ здесь открытие двух станций метро🚇 в пешей🚶♀️ доступности, пока же ездить приходится «на перекладных». МКАД находится в 15 км по Калужскому шоссе. Близко не будет.
Итак, прощай👋, льготная ипотека❗️Здравствуй, рыночная❓
Что сегодня можно купить НЕДОРОГО и в ипотеку на московском рынке новостроек – посмотрим на Циан. На данный момент на продажу выставлено почти 130 тысяч лотов. Выбираем первичку в Москве, смотрим студию или онушку за 6 млн руб.
👉 Невероятно, но факт: на данный момент в столице в новостройках🏙 реализуется аж 9 лотов, стоимостью 6 млн руб. Из них – 3 квартиры (с нежилыми апартами лучше пока не связываться).
🔸 Самая большая по площади однушка находится в ЖК «Легенда», расположенном в Троицком админокруге – 39,1 кв. м. Однако стоит понимать, что просто так такую квартиру никто продавать за 6 лямов не будет. Объект проблемный, его достраивает «Московский фонд защиты прав дольщиков». Наверняка, достроят, и даже сдадут в 2024-м году. Но вопросов к такому жилью может быть много.
🔸 Однушку S 28,1 кв. м в ЖК «Цветочные поляны» от ГК «Самолёт» брать не так опасно. Пусть тут спальня и кухня почти одинаковы по метражу📐, зато квартира продаётся с чистовой отделкой. Есть балкон и два окна🪟, полноценный санузел с ванной🛀 площадью 4,3 кв. м.
🔸 И ещё одна однушка в ЖК «Новые Ватутинки, мкрн Центральный» площадью 21,1 кв. м продаётся за 6 млн руб. в НАО. Это – масштабный микрорайон с уже действующей инфраструктурой. В перспективе⏳ здесь открытие двух станций метро🚇 в пешей🚶♀️ доступности, пока же ездить приходится «на перекладных». МКАД находится в 15 км по Калужскому шоссе. Близко не будет.
Итоги рынка продаж столичных новостроек от коллег из bnMAP.pro за июнь
Принцип мая месяца, когда на рынке новостроек росло📈 всё, кроме количества продаваемых лотов, сохраняется и в июне. В экспозиции на данный момент находится 48,3 тыс. лотов в 347 жилых комплексах – столько же,🟰 сколько и в мае.
Однако средняя стоимость жилья выросла до 26,97 млн руб., что составляет 2,8%. Если говорить конкретно по каждому сегменту, то «квадрат» в экономных «экономе» и «комфорте» вырос на 1%. Теперь квадратный метр недвижимости в данных классах стоит в среднем 342,4 тыс. руб.
Средняя цена «квадрата» в высокобюджетных новостройках возросла больше – на 1,8%. Теперь он стоит 562,43 тыс. руб.
💸 Динамика средневзвешенной стоимости жилья в столице за год тоже возросла. Стоимость лотов с 23,16 млн руб. подскочила до 26,97 млн руб., а метр подорожал с 420 тыс. руб. до 478 тыс. руб.
Некоторые надежды возлагаются на завершение "эры" льготной ипотеки, разогнавшей цены💰 на недвигу. Начнут ли действительно уменьшаться цифры в ценниках - покажет время⏳.
Принцип мая месяца, когда на рынке новостроек росло📈 всё, кроме количества продаваемых лотов, сохраняется и в июне. В экспозиции на данный момент находится 48,3 тыс. лотов в 347 жилых комплексах – столько же,🟰 сколько и в мае.
Однако средняя стоимость жилья выросла до 26,97 млн руб., что составляет 2,8%. Если говорить конкретно по каждому сегменту, то «квадрат» в экономных «экономе» и «комфорте» вырос на 1%. Теперь квадратный метр недвижимости в данных классах стоит в среднем 342,4 тыс. руб.
Средняя цена «квадрата» в высокобюджетных новостройках возросла больше – на 1,8%. Теперь он стоит 562,43 тыс. руб.
💸 Динамика средневзвешенной стоимости жилья в столице за год тоже возросла. Стоимость лотов с 23,16 млн руб. подскочила до 26,97 млн руб., а метр подорожал с 420 тыс. руб. до 478 тыс. руб.
Некоторые надежды возлагаются на завершение "эры" льготной ипотеки, разогнавшей цены💰 на недвигу. Начнут ли действительно уменьшаться цифры в ценниках - покажет время⏳.